01 Le parc de logements
Le parc comprend 854 logements dont 742 résidences principales, 48 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,6 % |
| Logements vacants | 64 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 854 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 226 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 135 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 141 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 1,8 % |
| 3 pièces | 71 | 9,6 % |
| 4 pièces | 229 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 57,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 828 | 854 |
| Rés. principales | 683 | 715 | 742 |
| Rés. secondaires | 36 | 36 | 48 |
| Vacants | 45 | 77 | 64 |
La part de propriétaires atteint 61,3 % à Saint-Laurent-De-Neste, commune de 964 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 18,6 % |
| Fioul | 102 | 13,7 % |
| Électricité | 260 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 216 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,4 % |
| 1 voiture | 292 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 268 | 33 | 30 |
| 1975 | 400 | 332 | 30 | 38 |
| 1982 | 496 | 414 | 43 | 39 |
| 1990 | 557 | 481 | 50 | 26 |
| 1999 | 614 | 547 | 39 | 28 |
| 2006 | 685 | 618 | 41 | 26 |
| 2011 | 764 | 683 | 36 | 45 |
| 2016 | 828 | 715 | 36 | 77 |
| 2022 | 854 | 742 | 48 | 64 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 331 logements à l'origine, 854 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 70 | 69 | 74 | 88 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 41 | 43 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 19 | 11,4 % |
| Classe C | 38 | 22,9 % |
| Classe D | 53 | 31,9 % |
| Classe E | 30 | 18,1 % |
| Classe F | 18 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 25,3 % |
| Classe B | 39 | 23,5 % |
| Classe C | 28 | 16,9 % |
| Classe D | 34 | 20,5 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 140 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 31 | 7 |
| Classe D | 33 | 20 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Villeneuve-de-Rivière dispose de 854 logements, dont 742 résidences principales (86,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (806 unités). À l'échelle locale, Villeneuve-de-Rivière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 401 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Villeneuve-de-Rivière — 13,7 % seulement contre 84,1 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (19,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (35,0 %).
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Villeneuve-de-Rivière appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 401 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.