01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 607 résidences principales, 38 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 607 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,1 % |
| Logements vacants | 96 | 13,0 % |
Parmi les 741 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 94 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 172 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 86 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 93 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 1,6 % |
| 3 pièces | 57 | 9,4 % |
| 4 pièces | 189 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 733 | 741 |
| Rés. principales | 591 | 603 | 607 |
| Rés. secondaires | 47 | 55 | 38 |
| Vacants | 61 | 75 | 96 |
Pour référence, Saint-Laurent-De-Neste (16 km) affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 37,7 % |
| Fioul | 60 | 9,9 % |
| Électricité | 163 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 416 |
| Total ménages | 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,2 % |
| 1 voiture | 240 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 298 | 33 | 38 |
| 1975 | 480 | 384 | 45 | 51 |
| 1982 | 529 | 424 | 55 | 50 |
| 1990 | 575 | 449 | 72 | 54 |
| 1999 | 597 | 489 | 57 | 51 |
| 2006 | 638 | 543 | 51 | 45 |
| 2011 | 698 | 591 | 47 | 61 |
| 2016 | 733 | 603 | 55 | 75 |
| 2022 | 741 | 607 | 38 | 96 |
Trajectoire de long terme: 369 logements en 1968, 741 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 89 | 86 | 90 | 90 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 51 | 54 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 9 | 5,3 % |
| Classe C | 44 | 26,0 % |
| Classe D | 40 | 23,7 % |
| Classe E | 43 | 25,4 % |
| Classe F | 23 | 13,6 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 169 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 21,9 % |
| Classe B | 33 | 19,5 % |
| Classe C | 30 | 17,8 % |
| Classe D | 22 | 13,0 % |
| Classe E | 31 | 18,3 % |
| Classe F | 16 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 39 | 5 |
| Classe D | 36 | 4 |
| Classe E | 42 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labarthe-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,0 % des logements de Labarthe-Rivière sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (723 unités). Le cadre local de Labarthe-Rivière est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 423 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 15,3 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 37,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Labarthe-Rivière entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 53,2 % des ménages de Labarthe-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Labarthe-Rivière. Sur le plan physique, la commune est perchée à 423 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.