01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 683 logements dont 1 600 résidences principales, 23 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 600 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,4 % |
| Logements vacants | 60 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 683.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 642 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 267 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 228 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 32 | 2,0 % |
| 3 pièces | 164 | 10,3 % |
| 4 pièces | 450 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 58,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 439 | 1 509 | 1 683 |
| Rés. principales | 1 381 | 1 427 | 1 600 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 23 |
| Vacants | 41 | 55 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Amfreville-La-Mi-Voie (19 km) affiche 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 315 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 177 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 100 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 23,5 % |
| Fioul | 194 | 12,1 % |
| Électricité | 627 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 353 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 947 |
| Total ménages | 1 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 3,6 % |
| 1 voiture | 627 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 915 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 384 | 50 | 23 |
| 1975 | 641 | 558 | 56 | 27 |
| 1982 | 886 | 795 | 41 | 50 |
| 1990 | 1 127 | 1 059 | 35 | 33 |
| 1999 | 1 225 | 1 171 | 25 | 29 |
| 2006 | 1 375 | 1 328 | 24 | 23 |
| 2011 | 1 439 | 1 381 | 17 | 41 |
| 2016 | 1 509 | 1 427 | 27 | 55 |
| 2022 | 1 683 | 1 600 | 23 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 457 à 1 683 logements, soit +268 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 102 | 83 | 75 | 82 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 14 | 14 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 153 | 38,5 % |
| Classe D | 121 | 30,5 % |
| Classe E | 63 | 15,9 % |
| Classe F | 26 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 11,1 % |
| Classe B | 86 | 21,7 % |
| Classe C | 146 | 36,8 % |
| Classe D | 67 | 16,9 % |
| Classe E | 29 | 7,3 % |
| Classe F | 18 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 138 | 15 |
| Classe D | 117 | 4 |
| Classe E | 63 | 0 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (129).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 30 |
| T3 | 38 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosroumois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bosroumois totalise 1 683 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 600 unités, 95,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,2 % des résidences principales de Bosroumois sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 7,4 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Bosroumois présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Le parc de Bosroumois a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bosroumois: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.