01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 683 logements dont 1 600 résidences principales, 23 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 600 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,4 % |
| Logements vacants | 60 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 683.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 642 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 267 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 228 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 32 | 2,0 % |
| 3 pièces | 164 | 10,3 % |
| 4 pièces | 450 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 58,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 439 | 1 509 | 1 683 |
| Rés. principales | 1 381 | 1 427 | 1 600 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 23 |
| Vacants | 41 | 55 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Amfreville-La-Mi-Voie (19 km) affiche 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 315 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 177 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 100 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 23,5 % |
| Fioul | 194 | 12,1 % |
| Électricité | 627 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 353 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 947 |
| Total ménages | 1 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 3,6 % |
| 1 voiture | 627 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 915 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 384 | 50 | 23 |
| 1975 | 641 | 558 | 56 | 27 |
| 1982 | 886 | 795 | 41 | 50 |
| 1990 | 1 127 | 1 059 | 35 | 33 |
| 1999 | 1 225 | 1 171 | 25 | 29 |
| 2006 | 1 375 | 1 328 | 24 | 23 |
| 2011 | 1 439 | 1 381 | 17 | 41 |
| 2016 | 1 509 | 1 427 | 27 | 55 |
| 2022 | 1 683 | 1 600 | 23 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 457 à 1 683 logements, soit +268 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 102 | 83 | 75 | 82 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 14 | 14 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 153 | 38,5 % |
| Classe D | 121 | 30,5 % |
| Classe E | 63 | 15,9 % |
| Classe F | 26 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 11,1 % |
| Classe B | 86 | 21,7 % |
| Classe C | 146 | 36,8 % |
| Classe D | 67 | 16,9 % |
| Classe E | 29 | 7,3 % |
| Classe F | 18 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 138 | 15 |
| Classe D | 117 | 4 |
| Classe E | 63 | 0 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (196 kWh/m²/an); côté appartements, C (129).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 30 |
| T3 | 38 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosroumois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bosroumois totalise 1 683 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 600 unités, 95,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. La commune est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,2 % des résidences principales de Bosroumois sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 7,4 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Bosroumois présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Le parc de Bosroumois a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bosroumois: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Bosroumois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bosroumois s'établit à 2 096 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bosroumois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bosroumois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 096 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 45 |
| Prix médian/m² | 2 096 € | 2 096 € |
| Prix moyen/m² | 2 173 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 057 € |
| 2022 | 37 | 2 137 € |
| 2023 | 36 | 1 996 € |
| 2024 | 35 | 2 169 € |
| 2025 | 45 | 2 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 622 autorisations et 498 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Bosroumois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bosroumois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 97 logements autorisés à à Bosroumois, dont 1 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bosroumois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bosroumois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bosroumois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 397 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bosroumois: la classe C domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bosroumois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bosroumois : cadre de vie et logement
Bosroumois compte 3 872 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bosroumois
Bosroumois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bosroumois
Composition du parc immobilier à Bosroumois
1 683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Bosroumois, 2,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bosroumois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 513 logements).
- Avant 1919 8,3 % 126 logts
- 1919-1945 3,7 % 56 logts
- 1946-1970 12,8 % 194 logts
- 1971-1990 42,4 % 642 logts
- 1991-2005 17,6 % 267 logts
- 2006-2019 15,1 % 228 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bosroumois
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bosroumois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bosroumois
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bosroumois
Quel est le prix de l'immobilier à Bosroumois ?
Le prix médian au m² à Bosroumois est de 2 096 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Bosroumois se situe-t-elle dans le Eure ?
Bosroumois se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Bosroumois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bosroumois est de 5,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bosroumois.
Communes limitrophes de Bosroumois
Bosroumois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bosroumois ressort à 2 096 € (source DVF, 45 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Le prix médian de Bosroumois reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 203 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 096 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Le bien médian (103 m² à 215 888 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 97 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bosroumois s'interprète dans un contexte plus large — Bosroumois est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.