01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 053 logements dont 1 000 résidences principales, 13 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 000 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 40 | 3,8 % |
Parmi les 1 053 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 174 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 280 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 173 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 176 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,6 % |
| 2 pièces | 19 | 1,9 % |
| 3 pièces | 86 | 8,6 % |
| 4 pièces | 211 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 668 | 66,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 953 | 1 012 | 1 053 |
| Rés. principales | 903 | 953 | 1 000 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 13 |
| Vacants | 45 | 48 | 40 |
À Saint-Ouen-de-Thouberville, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 81,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 819 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 118 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 54 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 413 | 41,3 % |
| Fioul | 84 | 8,4 % |
| Électricité | 321 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 174 | 17,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 32 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Sous-occupation très accentuée | 543 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,6 % |
| 1 voiture | 362 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 409 | 39 | 25 |
| 1975 | 584 | 506 | 39 | 39 |
| 1982 | 612 | 559 | 32 | 21 |
| 1990 | 698 | 656 | 20 | 22 |
| 1999 | 781 | 748 | 18 | 15 |
| 2007 | 893 | 858 | 12 | 23 |
| 2012 | 953 | 903 | 5 | 45 |
| 2017 | 1 012 | 953 | 11 | 48 |
| 2023 | 1 053 | 1 000 | 13 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 473 logements, le total atteint 1 053 en 2023 (+123 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 52 | 54 | 43 | 28 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 74 | 32,9 % |
| Classe D | 80 | 35,6 % |
| Classe E | 31 | 13,8 % |
| Classe F | 24 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 225 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,1 % |
| Classe B | 62 | 27,6 % |
| Classe C | 56 | 24,9 % |
| Classe D | 36 | 16,0 % |
| Classe E | 21 | 9,3 % |
| Classe F | 21 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 73 | 1 |
| Classe D | 79 | 1 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe E (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Londe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Londe s'établit à 1 053 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — La Londe est dans la tradition normande — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,9 % de propriétaires contre 17,2 % de locataires. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de la Londe mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Côté DPE, le parc de la Londe est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de la Londe a progressé de +4,1 % entre 2017 et 2023. 58,2 % des ménages de la Londe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Londe s'établit à 1 953 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Londe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Londe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 082 €/m² → 1 953 €/m² (-6,2 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 953 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 082 € |
| 2022 | 23 | 2 060 € |
| 2023 | 23 | 1 839 € |
| 2024 | 19 | 1 869 € |
| 2025 | 26 | 1 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 334 autorisations pour 178 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Londe
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Londe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Londe: 104 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+235 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Londe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Londe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Londe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Londe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Londe
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S'installer à la Londe : cadre de vie et logement
La Londe compte 2 372 habitants sur 30,98 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Londe
La Londe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Londe
Composition du parc immobilier à la Londe
1 053 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Londe: 96,1 % de maisons, 3,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Londe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 977 logements).
- Avant 1919 13,0 % 127 logts
- 1919-1945 4,8 % 47 logts
- 1946-1970 17,8 % 174 logts
- 1971-1990 28,7 % 280 logts
- 1991-2005 17,7 % 173 logts
- 2006-2020 18,0 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Londe
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Londe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Londe
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Londe
Quel est le prix de l'immobilier à la Londe ?
Le prix médian au m² à la Londe est de 1 953 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment La Londe se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
La Londe se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à la Londe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Londe est de 6,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Londe.
Communes limitrophes de la Londe
La Londe est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Londe se situe dans la moyenne — prix médian 1 953 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Le prix médian au m² à la Londe diminue de 6,2 % entre 2021 et 2025. Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 953 €/m² pour 122 m². Le bien médian (122 m² à 238 266 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à la Londe (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 104 logements autorisés, soit 21/an en moyenne.
Le marché immobilier de la Londe s'interprète dans un contexte plus large — La Londe est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.