01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 529 logements dont 1 470 résidences principales, 14 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 470 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 45 | 2,9 % |
Parmi les 1 529 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 160 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 488 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 244 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 338 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 18 | 1,2 % |
| 3 pièces | 157 | 10,7 % |
| 4 pièces | 345 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 948 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 289 | 1 418 | 1 529 |
| Rés. principales | 1 233 | 1 358 | 1 470 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 14 |
| Vacants | 41 | 43 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Le Neubourg (13 km) affiche 34,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 272 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 87 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 100 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 460 | 31,3 % |
| Fioul | 113 | 7,7 % |
| Électricité | 523 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 348 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 909 |
| Total ménages | 1 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 2,9 % |
| 1 voiture | 497 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 930 | 63,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 291 | 47 | 24 |
| 1975 | 546 | 472 | 50 | 24 |
| 1982 | 788 | 728 | 35 | 25 |
| 1990 | 889 | 826 | 34 | 29 |
| 1999 | 997 | 955 | 24 | 18 |
| 2006 | 1 167 | 1 121 | 12 | 34 |
| 2011 | 1 289 | 1 233 | 16 | 41 |
| 2016 | 1 418 | 1 358 | 18 | 43 |
| 2022 | 1 529 | 1 470 | 14 | 45 |
Trajectoire de long terme: 362 logements en 1968, 1 529 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 64 | 77 | 71 | 80 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 16 | 19 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,8 % |
| Classe B | 12 | 3,2 % |
| Classe C | 155 | 41,7 % |
| Classe D | 130 | 34,9 % |
| Classe E | 38 | 10,2 % |
| Classe F | 14 | 3,8 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,9 % |
| Classe B | 69 | 18,5 % |
| Classe C | 132 | 35,5 % |
| Classe D | 92 | 24,7 % |
| Classe E | 20 | 5,4 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 146 | 9 |
| Classe D | 129 | 1 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (179 kWh/m²/an), les appartements C (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 66 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Thuit de l'Oison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Thuit de l'Oison est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Thuit de l'Oison est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Thuit de l'Oison est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Thuit de l'Oison totalise 1 529 logements dont 96,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 145 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Le Thuit de l'Oison — 12,8 % seulement contre 86,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Près d'24,5 % du parc du Thuit de l'Oison a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,6 %).
Croissance modérée du parc du Thuit de l'Oison entre 2016 et 2022 (+7,8 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Thuit de l'Oison est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 145 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier du Thuit de l'Oison a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 827 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (188ᵉ rang sur 584 communes)
Analyse du marché immobilier au Thuit de l'Oison
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Thuit de l'Oison : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Thuit de l'Oison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Thuit de l'Oison s'établit à 2 071 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Thuit de l'Oison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Thuit de l'Oison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 071 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 2 071 € | 2 071 € |
| Prix moyen/m² | 2 067 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 999 € |
| 2022 | 48 | 2 197 € |
| 2023 | 47 | 2 101 € |
| 2024 | 28 | 1 919 € |
| 2025 | 38 | 2 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 484 autorisations pour 360 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Thuit de l'Oison
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Thuit de l'Oison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Thuit de l'Oison: 55 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Thuit de l'Oison
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Thuit de l'Oison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Thuit de l'Oison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 372 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Thuit de l'Oison: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Thuit de l'Oison
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Thuit de l'Oison : cadre de vie et logement
Le Thuit de l'Oison, commune de 3 827 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Thuit de l'Oison
Le Thuit de l'Oison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Thuit de l'Oison
Composition du parc immobilier au Thuit de l'Oison
1 529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Thuit de l'Oison: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Thuit de l'Oison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 379 logements).
- Avant 1919 7,5 % 104 logts
- 1919-1945 3,3 % 45 logts
- 1946-1970 11,6 % 160 logts
- 1971-1990 35,4 % 488 logts
- 1991-2005 17,7 % 244 logts
- 2006-2019 24,5 % 338 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Thuit de l'Oison
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Thuit de l'Oison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Thuit de l'Oison
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Thuit de l'Oison : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Thuit de l'Oison
Quel est le prix de l'immobilier au Thuit de l'Oison ?
Le prix médian au m² au Thuit de l'Oison est de 2 071 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Le Thuit de l'Oison se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Thuit de l'Oison se situe au 188ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Thuit de l'Oison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Thuit de l'Oison est de 5,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Thuit de l'Oison.
Communes limitrophes du Thuit de l'Oison
Le Thuit de l'Oison est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Thuit de l'Oison se situe dans la moyenne — prix médian 2 071 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Sur 2021-2025, le prix médian du Thuit de l'Oison progresse de +3,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 071 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian du Thuit de l'Oison, un logement de 100 m² (207 100 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 55 logements autorisés au total, soit 11 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Thuit de l'Oison est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: en plaine, à 145 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.