01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 136 logements dont 1 932 résidences principales, 8 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 932 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,4 % |
| Logements vacants | 196 | 9,2 % |
Parmi les 2 136 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 374 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 1 069 | 56,0 % |
| 1991-2005 | 200 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 116 | 6,1 % |
La période 1971-1990 concentre 56 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,2 % |
| 2 pièces | 172 | 8,9 % |
| 3 pièces | 427 | 22,1 % |
| 4 pièces | 615 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 35,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 301 | 2 273 | 2 136 |
| Rés. principales | 2 050 | 1 992 | 1 932 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 8 |
| Vacants | 247 | 272 | 196 |
En comparaison, Bosroumois (à 9 km) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 46,5 % |
| Locataires (privé) | 144 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 871 | 45,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 46,5 % appartiennent à leurs occupants, 52,5 % sont louées, avec 45 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 140 | 59,0 % |
| Fioul | 52 | 2,7 % |
| Électricité | 539 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 185 | 9,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 379 |
| 10 ans ou plus | 1 051 |
| Total ménages | 1 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 464 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 432 |
| Sous-occupation très accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 396 | 20,5 % |
| 1 voiture | 919 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 617 | 31,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 48 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 523 | 20 | 25 |
| 1975 | 927 | 865 | 14 | 48 |
| 1982 | 1 658 | 1 550 | 9 | 99 |
| 1990 | 2 051 | 1 846 | 17 | 188 |
| 1999 | 2 195 | 2 008 | 12 | 175 |
| 2007 | 2 257 | 2 098 | 4 | 155 |
| 2012 | 2 301 | 2 050 | 4 | 247 |
| 2017 | 2 273 | 1 992 | 8 | 272 |
| 2023 | 2 136 | 1 932 | 8 | 196 |
Trajectoire de long terme: 568 logements en 1968, 2 136 en 2023 (+276 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 44 | 52 | 48 | 36 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 21 | 2,0 % |
| Classe C | 550 | 51,7 % |
| Classe D | 338 | 31,8 % |
| Classe E | 100 | 9,4 % |
| Classe F | 37 | 3,5 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 4,0 % |
| Classe B | 116 | 10,9 % |
| Classe C | 529 | 49,8 % |
| Classe D | 258 | 24,3 % |
| Classe E | 76 | 7,1 % |
| Classe F | 31 | 2,9 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 122 | 428 |
| Classe D | 128 | 210 |
| Classe E | 43 | 57 |
| Classe F | 10 | 27 |
| Classe G | 10 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (193), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 136 |
| T3 | 333 |
| T4 | 386 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cléon est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cléon se classe 3e bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Cléon totalise 2 136 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (51,8 % / 48,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,5 % de propriétaires occupants et 52,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 45,1 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Cléon est conforme — 81,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,5 % du parc date d'avant 1919, 6,1 % d'après 2006. Le parc de Cléon se classe bien côté DPE: C en tête et 170 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Cléon a diminué (-6,0 %). 20,5 % des ménages de Cléon n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Cléon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 932 résidences principales de Cléon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cléon a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 795 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (412ᵉ rang sur 702 communes)
Analyse du marché immobilier à Cléon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cléon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cléon s'établit à 1 851 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cléon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cléon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cléon évolue de -3,2 %, passant de 1 913 à 1 851 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
97,0 % maisons, 3,0 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 3,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 851 € | 1 857 € | 1 044 € |
| Prix moyen/m² | 1 800 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 913 € |
| 2022 | 28 | 1 819 € |
| 2023 | 30 | 1 955 € |
| 2024 | 26 | 1 736 € |
| 2025 | 33 | 1 851 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 104 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +1200,0 %.
Vacance longue durée à Cléon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cléon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cléon: 185 logements autorisés sur 5 ans, 52 pour la dernière année (+1221 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cléon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cléon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cléon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 063 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cléon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cléon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cléon : cadre de vie et logement
Avec 4 795 habitants concentrés sur 6,47 km² (741 hab/km²), Cléon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cléon
Cléon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cléon
Composition du parc immobilier à Cléon
2 136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,0 % de maisons, 47,0 % d'appartements sur un total de 2 136 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cléon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 909 logements).
- Avant 1919 4,5 % 85 logts
- 1919-1945 3,5 % 66 logts
- 1946-1970 19,6 % 374 logts
- 1971-1990 56,0 % 1 069 logts
- 1991-2005 10,5 % 200 logts
- 2006-2020 6,1 % 116 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cléon
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cléon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Seine boucle d'Elbeuf PPRN Approuvé approuvé le 17/04/2001
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cléon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cléon
Quel est le prix de l'immobilier à Cléon ?
Le prix médian au m² à Cléon est de 1 851 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Cléon se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Cléon se situe au 412ᵉ rang du Seine-Maritime sur 702 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cléon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cléon est de 6,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cléon.
Communes limitrophes de Cléon
Cléon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cléon s'établit à 1 851 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Repli du prix médian: -3,2 % entre 2021 et 2025 à Cléon. Au total, 161 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Le marché de Cléon est dominé par les maisons individuelles — 97,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 857 €/m² pour 80 m² en surface médiane. Le bien médian (80 m² à 148 560 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 185 logements autorisés sur 2021-2025, dont 59 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cléon s'interprète dans un contexte plus large — Cléon est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.