01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 131 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,0 % |
| Logements vacants | 13 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 150 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 10 | 7,6 % |
| 4 pièces | 33 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 65,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 142 | 150 |
| Rés. principales | 118 | 117 | 131 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 6 |
| Vacants | 3 | 17 | 13 |
La part de propriétaires atteint 72,5 % à Nuillé-Le-Jalais, commune de 528 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 14,5 % |
| Électricité | 54 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 42,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,1 % |
| 1 voiture | 35 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 67,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 76 | 4 | 2 |
| 1975 | 89 | 62 | 21 | 6 |
| 1982 | 90 | 66 | 19 | 5 |
| 1990 | 96 | 68 | 10 | 18 |
| 1999 | 95 | 77 | 15 | 3 |
| 2006 | 114 | 95 | 13 | 6 |
| 2011 | 137 | 118 | 15 | 3 |
| 2016 | 142 | 117 | 8 | 17 |
| 2022 | 150 | 131 | 6 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 150 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 15 | 13 | 16 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 13 | 35,1 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 18 | 48,6 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouër (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bouër dispose de 150 logements, dont 87,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (146 unités). Bouër se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Bouër est caractéristique des communes de propriétaires (89,9 %).
Le bâti de Bouër est notablement ancien: 27,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,0 % des résidences principales).
Le parc de Bouër s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 67,2 % des ménages de Bouër disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (131 résidences principales de Bouër) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.