01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 629 résidences principales, 33 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,6 % |
| Logements vacants | 48 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 710 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 199 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 119 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,3 % |
| 2 pièces | 25 | 4,0 % |
| 3 pièces | 100 | 15,9 % |
| 4 pièces | 181 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 686 | 710 |
| Rés. principales | 600 | 603 | 629 |
| Rés. secondaires | 32 | 31 | 33 |
| Vacants | 36 | 52 | 48 |
À Dollon, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 120 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 77 | 12,2 % |
| Électricité | 319 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 196 | 31,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,8 % |
| 1 voiture | 268 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 223 | 23 | 8 |
| 1975 | 338 | 258 | 60 | 20 |
| 1982 | 398 | 315 | 69 | 14 |
| 1990 | 458 | 378 | 59 | 21 |
| 1999 | 478 | 406 | 61 | 11 |
| 2007 | 592 | 531 | 38 | 23 |
| 2012 | 668 | 600 | 32 | 36 |
| 2017 | 686 | 603 | 31 | 52 |
| 2023 | 710 | 629 | 33 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 710 en 2023 (+180 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 68 | 79 | 73 | 53 | 38 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 37 | 40 | 15 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 9 | 5,6 % |
| Classe C | 41 | 25,6 % |
| Classe D | 60 | 37,5 % |
| Classe E | 22 | 13,8 % |
| Classe F | 22 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 160 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 21,3 % |
| Classe B | 67 | 41,9 % |
| Classe C | 25 | 15,6 % |
| Classe D | 12 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 4,4 % |
| Classe F | 12 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 36 | 5 |
| Classe D | 56 | 4 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Luart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Le Luart dispose de 710 logements, dont 629 résidences principales (88,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Luart est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Luart présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Luart: +3,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Le Luart: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (176ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier au Luart
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Luart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Luart s'établit à 1 364 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Luart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Luart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 364 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 396 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 436 € |
| 2022 | 19 | 1 644 € |
| 2023 | 34 | 1 548 € |
| 2024 | 15 | 1 626 € |
| 2025 | 14 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
104 logements autorisés cumulés, 90 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Luart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Luart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Luart totalise 20 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Luart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Luart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Luart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Luart est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Luart
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S'installer au Luart : cadre de vie et logement
Le Luart compte 1 460 habitants sur 12,23 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Luart
Le Luart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Luart
Composition du parc immobilier au Luart
710 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Luart est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Luart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 616 logements).
- Avant 1919 13,6 % 84 logts
- 1919-1945 5,7 % 35 logts
- 1946-1970 10,2 % 63 logts
- 1971-1990 32,3 % 199 logts
- 1991-2005 18,8 % 116 logts
- 2006-2020 19,3 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Luart
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Luart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Luart
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Luart
Quel est le prix de l'immobilier au Luart ?
Le prix médian au m² au Luart est de 1 364 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Le Luart se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Le Luart se situe au 176ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Luart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Luart est de 8,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Luart
Le Luart est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Luart est contenu: 1 364 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -44,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Luart à un niveau significatif — 1 364 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Luart, un logement de 80 m² (109 120 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Luart avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Luart est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.