Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 704 logements recensés.
À Lavaré, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 63,1 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Le Luart dispose de 704 logements, dont 622 résidences principales (88,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Luart est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Luart présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Le Luart conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Luart: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 704 logements dont 622 résidences principales, 33 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 704 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 684 | 704 |
| Rés. principales | 585 | 606 | 622 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 33 |
| Vacants | 35 | 49 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 704 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 68 | 79 | 73 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 37 | 40 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Luart (prix au m², ventes DVF, tendance).