01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 622 résidences principales, 33 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,7 % |
| Logements vacants | 49 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 704 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 196 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 115 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 115 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,4 % |
| 2 pièces | 24 | 3,9 % |
| 3 pièces | 98 | 15,8 % |
| 4 pièces | 179 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 684 | 704 |
| Rés. principales | 585 | 606 | 622 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 33 |
| Vacants | 35 | 49 | 49 |
À Lavaré, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 119 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 76 | 12,2 % |
| Électricité | 315 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 31,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,7 % |
| 1 voiture | 263 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 223 | 23 | 8 |
| 1975 | 338 | 258 | 60 | 20 |
| 1982 | 398 | 315 | 69 | 14 |
| 1990 | 458 | 378 | 59 | 21 |
| 1999 | 478 | 406 | 61 | 11 |
| 2006 | 579 | 517 | 39 | 23 |
| 2011 | 652 | 585 | 31 | 35 |
| 2016 | 684 | 606 | 29 | 49 |
| 2022 | 704 | 622 | 33 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 704 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 68 | 79 | 73 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 37 | 40 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 41 | 26,6 % |
| Classe D | 56 | 36,4 % |
| Classe E | 20 | 13,0 % |
| Classe F | 22 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 154 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 22,1 % |
| Classe B | 64 | 41,6 % |
| Classe C | 23 | 14,9 % |
| Classe D | 11 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 36 | 5 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Luart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Le Luart dispose de 704 logements, dont 622 résidences principales (88,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Luart est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Luart présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Le Luart conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Luart: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.