01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 356 résidences principales, 57 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 12,1 % |
| Logements vacants | 58 | 12,3 % |
Parmi les 472 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 88 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 24 | 6,7 % |
| 3 pièces | 66 | 18,5 % |
| 4 pièces | 103 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 471 | 472 |
| Rés. principales | 372 | 358 | 356 |
| Rés. secondaires | 62 | 53 | 57 |
| Vacants | 35 | 60 | 58 |
Lamnay, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 11,5 % |
| Électricité | 160 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 147 | 41,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,3 % |
| 1 voiture | 157 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 270 | 23 | 21 |
| 1975 | 334 | 255 | 52 | 27 |
| 1982 | 396 | 289 | 88 | 19 |
| 1990 | 401 | 296 | 81 | 24 |
| 1999 | 420 | 329 | 68 | 23 |
| 2006 | 452 | 361 | 47 | 43 |
| 2011 | 470 | 372 | 62 | 35 |
| 2016 | 471 | 358 | 53 | 60 |
| 2022 | 472 | 356 | 57 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 472, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 53 | 48 | 54 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 35 | 33 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 6 | 4,9 % |
| Classe C | 11 | 8,9 % |
| Classe D | 49 | 39,8 % |
| Classe E | 36 | 29,3 % |
| Classe F | 12 | 9,8 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 69 | 56,1 % |
| Classe C | 29 | 23,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 45 | 4 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,3 % de logements vacants à Lavaré (58 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Lavaré se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Lavaré — 16,4 % seulement contre 83,6 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 7,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 50,6 % des ménages de Lavaré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lavaré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.