Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 472 logements recensés.
Lamnay, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 12,3 % de logements vacants à Lavaré (58 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Lavaré se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Lavaré — 16,4 % seulement contre 83,6 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 7,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 50,6 % des ménages de Lavaré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lavaré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. L'environnement physique — à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 472 logements dont 356 résidences principales, 57 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 472 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 471 | 472 |
| Rés. principales | 372 | 358 | 356 |
| Rés. secondaires | 62 | 53 | 57 |
| Vacants | 35 | 60 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 472, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 53 | 48 | 54 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 35 | 33 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 347 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaré (prix au m², ventes DVF, tendance).