Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 300 logements au total.
Tresson, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,2 % de part de propriétaires
Avec 300 logements dont 224 résidences principales, 46 résidences secondaires et 31 vacants, Montaillé combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (298 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Montaillé: 74,1 % contre 25,5 % de locataires. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Montaillé: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montaillé appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 224 résidences principales de Montaillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 300 logements dont 224 résidences principales, 46 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 75 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 296 | 300 |
| Rés. principales | 235 | 230 | 224 |
| Rés. secondaires | 40 | 43 | 46 |
| Vacants | 23 | 23 | 31 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 300 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 38 | 21 | 26 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 21 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).