01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 368 logements dont 3 921 résidences principales, 100 résidences secondaires et 347 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 921 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 100 | 2,3 % |
| Logements vacants | 347 | 7,9 % |
Sur les 4 368 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 345 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 219 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 400 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 1 028 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 323 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 437 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 233 | 5,9 % |
| 2 pièces | 539 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 124 | 28,7 % |
| 4 pièces | 894 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 131 | 28,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 842 | 3 998 | 4 368 |
| Rés. principales | 3 495 | 3 592 | 3 921 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 100 |
| Vacants | 298 | 342 | 347 |
En comparaison, Louveciennes (à 2 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 404 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 803 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 662 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,3 % de propriétaires occupants, 37,4 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 601 | 66,4 % |
| Fioul | 181 | 4,6 % |
| Électricité | 1 073 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 1,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 397 |
| 2 à 4 ans | 1 007 |
| 5 à 9 ans | 744 |
| 10 ans ou plus | 1 773 |
| Total ménages | 3 921 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 014 |
| Sous-occupation modérée | 877 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Suroccupation modérée | 485 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 531 | 13,5 % |
| 1 voiture | 2 068 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 323 | 33,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 840 | 2 622 | 51 | 167 |
| 1975 | 3 135 | 2 883 | 47 | 205 |
| 1982 | 3 422 | 3 092 | 67 | 263 |
| 1990 | 3 513 | 3 238 | 102 | 173 |
| 1999 | 3 719 | 3 373 | 62 | 284 |
| 2006 | 3 787 | 3 420 | 85 | 282 |
| 2011 | 3 842 | 3 495 | 49 | 298 |
| 2016 | 3 998 | 3 592 | 63 | 342 |
| 2022 | 4 368 | 3 921 | 100 | 347 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 840 logements à l'origine, 4 368 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 315 | 424 | 325 | 318 | 349 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 62 | 68 | 54 | 59 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,3 % |
| Classe C | 911 | 43,9 % |
| Classe D | 551 | 26,5 % |
| Classe E | 376 | 18,1 % |
| Classe F | 132 | 6,4 % |
| Classe G | 76 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 6,6 % |
| Classe B | 277 | 13,3 % |
| Classe C | 841 | 40,5 % |
| Classe D | 406 | 19,5 % |
| Classe E | 274 | 13,2 % |
| Classe F | 100 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 17 |
| Classe C | 52 | 859 |
| Classe D | 90 | 461 |
| Classe E | 73 | 303 |
| Classe F | 41 | 91 |
| Classe G | 31 | 45 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 175 |
| T3 | 332 |
| T4 | 199 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bougival (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bougival s'établit à 4 368 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,8 %). Habitat majoritairement collectif — 74,1 % du parc en appartements contre 25,9 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Bougival est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
61,3 % des ménages de Bougival possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,9 % des résidences principales. Côté SRU, Bougival demeure déficitaire avec 18,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Bougival mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Côté DPE, le parc de Bougival est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 66,4 % des résidences principales.
Le parc de Bougival a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bougival est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 921 résidences principales de Bougival et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Bougival en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bougival : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 86 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Bougival
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bougival : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bougival
Estimation sur un maison type de 150 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bougival.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bougival ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bougival
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bougival s'établit à 4 517 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bougival se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bougival Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bougival
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 764 €/m² → 4 517 €/m² (-5,2 %), volume annuel actuel 86 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,6 % de maisons et 67,4 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (67,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 462 €/m² pour les maisons et 4 222 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 28 | 58 |
| Prix médian/m² | 4 517 € | 5 462 € | 4 222 € |
| Prix moyen/m² | 5 079 € | ||
| Surface médiane | – | 150 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 4 764 € |
| 2022 | 162 | 5 230 € |
| 2023 | 100 | 4 689 € |
| 2024 | 88 | 4 844 € |
| 2025 | 86 | 4 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 578 autorisations et 794 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Bougival
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bougival (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bougival: 192 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bougival
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bougival
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bougival
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 077 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bougival: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bougival
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bougival : cadre de vie et logement
Bougival compte 9 134 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés et 287 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bougival
Bougival et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bougival
Composition du parc immobilier à Bougival
4 368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 74,0 % d'appartements, 26,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bougival
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 752 logements).
- Avant 1919 9,2 % 345 logts
- 1919-1945 5,8 % 219 logts
- 1946-1970 37,3 % 1 400 logts
- 1971-1990 27,4 % 1 028 logts
- 1991-2005 8,6 % 323 logts
- 2006-2019 11,6 % 437 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bougival
287 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bougival
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bougival
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
677 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bougival : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bougival grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bougival
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bougival
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bougival
Quel est le prix de l'immobilier à Bougival ?
Le prix médian au m² à Bougival est de 4 517 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 819 000 €.
Comment Bougival se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Bougival se classe au 26ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bougival ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bougival est de 5,0 % (loyer de 22,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bougival.
Communes limitrophes de Bougival
Bougival est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Bougival font ressortir un médian à 4 517 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Bougival se place dans les 10 % de communes les plus chères des Yvelines.
Repli du prix médian: -5,2 % entre 2021 et 2025 à Bougival. Au total, 600 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 462 €/m² (surface médiane 150 m²) et celui des appartements à 4 222 €/m² (70 m²). Rapporté au revenu médian de Bougival, un logement de 150 m² (819 300 €) représente 25,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,3 €/m² pour un appartement et 22,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 192 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 38 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bougival s'interprète dans un contexte plus large — Bougival est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).