01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 654 logements dont 3 056 résidences principales, 123 résidences secondaires et 475 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 056 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 123 | 3,4 % |
| Logements vacants | 475 | 13,0 % |
Parmi les 3 654 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 110 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 1 099 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 964 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 206 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 308 | 10,5 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 197 | 6,4 % |
| 2 pièces | 307 | 10,0 % |
| 3 pièces | 643 | 21,0 % |
| 4 pièces | 580 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 329 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 124 | 3 295 | 3 654 |
| Rés. principales | 2 796 | 2 788 | 3 056 |
| Rés. secondaires | 151 | 122 | 123 |
| Vacants | 177 | 385 | 475 |
À Noisy-Le-Roi (5 km, 7 713 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 872 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 482 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 522 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 180 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 245 | 73,5 % |
| Fioul | 114 | 3,7 % |
| Électricité | 634 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 1,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 637 |
| 5 à 9 ans | 607 |
| 10 ans ou plus | 1 451 |
| Total ménages | 3 056 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 653 |
| Sous-occupation modérée | 574 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 378 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 368 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 466 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 222 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 546 | 1 284 | 53 | 209 |
| 1975 | 2 548 | 2 351 | 54 | 143 |
| 1982 | 2 643 | 2 456 | 87 | 100 |
| 1990 | 2 867 | 2 613 | 130 | 124 |
| 1999 | 2 934 | 2 658 | 101 | 175 |
| 2006 | 3 058 | 2 783 | 48 | 227 |
| 2011 | 3 124 | 2 796 | 151 | 177 |
| 2016 | 3 295 | 2 788 | 122 | 385 |
| 2022 | 3 654 | 3 056 | 123 | 475 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 546 à 3 654, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 225 | 156 | 169 | 211 | 200 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 24 | 24 | 37 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 0,9 % |
| Classe C | 536 | 33,1 % |
| Classe D | 524 | 32,4 % |
| Classe E | 339 | 21,0 % |
| Classe F | 129 | 8,0 % |
| Classe G | 70 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 1 617 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2,6 % |
| Classe B | 183 | 11,3 % |
| Classe C | 551 | 34,1 % |
| Classe D | 390 | 24,1 % |
| Classe E | 308 | 19,0 % |
| Classe F | 117 | 7,2 % |
| Classe G | 26 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 71 | 465 |
| Classe D | 88 | 436 |
| Classe E | 59 | 280 |
| Classe F | 34 | 95 |
| Classe G | 23 | 47 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe C (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 63 |
| T2 | 194 |
| T3 | 226 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louveciennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louveciennes est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,0 % au millésime INSEE 2022 — 475 logements sur 3 654. L'appartement domine nettement le parc (74,5 %), la maison individuelle ne représentant que 25,5 %. Pour mémoire, Louveciennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,3 % des résidences principales de Louveciennes sont occupées par leurs propriétaires, 32,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 17,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Louveciennes s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Louveciennes: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Louveciennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 259 communes du Yvelines, Louveciennes se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Louveciennes
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louveciennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louveciennes s'établit à 3 966 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louveciennes se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louveciennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louveciennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 975 €/m² à 3 966 €/m² (-20,3 %), pour 69 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,7 % de maisons et 78,3 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 21,7 % de maisons et 78,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 15 | 54 |
| Prix médian/m² | 3 966 € | 6 026 € | 3 690 € |
| Prix moyen/m² | 4 350 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 4 975 € |
| 2022 | 112 | 4 932 € |
| 2023 | 73 | 4 761 € |
| 2024 | 73 | 4 154 € |
| 2025 | 69 | 3 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit -90,0 %.
Vacance longue durée à Louveciennes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Louveciennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Louveciennes totalise 125 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Louveciennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Louveciennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louveciennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 617 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Louveciennes est C, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Louveciennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Louveciennes : cadre de vie et logement
Louveciennes compte 7 990 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés et 204 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louveciennes
Louveciennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louveciennes
Composition du parc immobilier à Louveciennes
3 654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Louveciennes est majoritairement collectif: 74,1 % d'appartements contre 25,9 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Louveciennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 921 logements).
- Avant 1919 8,0 % 233 logts
- 1919-1945 3,8 % 110 logts
- 1946-1970 37,6 % 1 099 logts
- 1971-1990 33,0 % 964 logts
- 1991-2005 7,1 % 206 logts
- 2006-2019 10,5 % 308 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Louveciennes
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Louveciennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louveciennes
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 702 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louveciennes
Quel est le prix de l'immobilier à Louveciennes ?
Le prix médian au m² à Louveciennes est de 3 966 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 585 000 €.
Comment Louveciennes se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Louveciennes se classe au 52ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Louveciennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louveciennes est de 4,5 % (loyer de 22,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louveciennes.
Communes limitrophes de Louveciennes
Louveciennes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Louveciennes dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 966 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Louveciennes se replie de -20,3 %. 460 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,5 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 78,3 % des transactions de Louveciennes concernent des appartements, autour de 3 690 €/m². Un bien type de 97 m² revient à environ 584 522 €, soit 16,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Louveciennes avoisinent 20,3 €/m² pour les appartements et 22,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 125 logements autorisés sur 2021-2025, dont 74 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Louveciennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Louveciennes est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).