01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 654 logements dont 3 056 résidences principales, 123 résidences secondaires et 475 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 056 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 123 | 3,4 % |
| Logements vacants | 475 | 13,0 % |
Parmi les 3 654 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 110 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 1 099 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 964 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 206 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 308 | 10,5 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 197 | 6,4 % |
| 2 pièces | 307 | 10,0 % |
| 3 pièces | 643 | 21,0 % |
| 4 pièces | 580 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 329 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 124 | 3 295 | 3 654 |
| Rés. principales | 2 796 | 2 788 | 3 056 |
| Rés. secondaires | 151 | 122 | 123 |
| Vacants | 177 | 385 | 475 |
À Noisy-Le-Roi (5 km, 7 713 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 872 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 482 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 522 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 180 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 245 | 73,5 % |
| Fioul | 114 | 3,7 % |
| Électricité | 634 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 1,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 637 |
| 5 à 9 ans | 607 |
| 10 ans ou plus | 1 451 |
| Total ménages | 3 056 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 653 |
| Sous-occupation modérée | 574 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 378 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 368 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 466 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 222 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 546 | 1 284 | 53 | 209 |
| 1975 | 2 548 | 2 351 | 54 | 143 |
| 1982 | 2 643 | 2 456 | 87 | 100 |
| 1990 | 2 867 | 2 613 | 130 | 124 |
| 1999 | 2 934 | 2 658 | 101 | 175 |
| 2006 | 3 058 | 2 783 | 48 | 227 |
| 2011 | 3 124 | 2 796 | 151 | 177 |
| 2016 | 3 295 | 2 788 | 122 | 385 |
| 2022 | 3 654 | 3 056 | 123 | 475 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 546 à 3 654, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 225 | 156 | 169 | 211 | 200 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 24 | 24 | 37 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 0,9 % |
| Classe C | 536 | 33,1 % |
| Classe D | 524 | 32,4 % |
| Classe E | 339 | 21,0 % |
| Classe F | 129 | 8,0 % |
| Classe G | 70 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 1 617 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2,6 % |
| Classe B | 183 | 11,3 % |
| Classe C | 551 | 34,1 % |
| Classe D | 390 | 24,1 % |
| Classe E | 308 | 19,0 % |
| Classe F | 117 | 7,2 % |
| Classe G | 26 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 71 | 465 |
| Classe D | 88 | 436 |
| Classe E | 59 | 280 |
| Classe F | 34 | 95 |
| Classe G | 23 | 47 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 63 |
| T2 | 194 |
| T3 | 226 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louveciennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louveciennes est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,0 % au millésime INSEE 2022 — 475 logements sur 3 654. L'appartement domine nettement le parc (74,5 %), la maison individuelle ne représentant que 25,5 %. Pour mémoire, Louveciennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,3 % des résidences principales de Louveciennes sont occupées par leurs propriétaires, 32,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 17,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Louveciennes s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Louveciennes: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Louveciennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.