01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 987 logements dont 4 603 résidences principales, 94 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 603 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 1,9 % |
| Logements vacants | 291 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 987 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 465 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 221 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 641 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 1 419 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 1 083 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 729 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 362 | 7,9 % |
| 2 pièces | 860 | 18,7 % |
| 3 pièces | 943 | 20,5 % |
| 4 pièces | 663 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 775 | 38,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 230 | 4 362 | 4 987 |
| Rés. principales | 4 011 | 4 043 | 4 603 |
| Rés. secondaires | 44 | 56 | 94 |
| Vacants | 175 | 262 | 291 |
Bougival (9 134 hab., à 2 km) présente 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 804 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 989 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 719 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 91 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,9 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 762 | 60,0 % |
| Fioul | 139 | 3,0 % |
| Électricité | 1 599 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 2,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 594 |
| 2 à 4 ans | 1 026 |
| 5 à 9 ans | 934 |
| 10 ans ou plus | 2 049 |
| Total ménages | 4 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 293 |
| Sous-occupation modérée | 856 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 484 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 700 | 15,2 % |
| 1 voiture | 2 414 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 489 | 32,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 097 | 1 892 | 46 | 159 |
| 1975 | 2 486 | 2 327 | 31 | 128 |
| 1982 | 2 611 | 2 452 | 39 | 120 |
| 1990 | 3 391 | 3 163 | 58 | 170 |
| 1999 | 3 910 | 3 666 | 56 | 188 |
| 2006 | 4 185 | 3 961 | 48 | 176 |
| 2011 | 4 230 | 4 011 | 44 | 175 |
| 2016 | 4 362 | 4 043 | 56 | 262 |
| 2022 | 4 987 | 4 603 | 94 | 291 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 097 logements, le total atteint 4 987 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 516 | 292 | 355 | 342 | 331 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 28 | 25 | 47 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 29 | 1,3 % |
| Classe C | 931 | 40,3 % |
| Classe D | 740 | 32,0 % |
| Classe E | 326 | 14,1 % |
| Classe F | 152 | 6,6 % |
| Classe G | 123 | 5,3 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 7,8 % |
| Classe B | 347 | 15,0 % |
| Classe C | 839 | 36,3 % |
| Classe D | 557 | 24,1 % |
| Classe E | 228 | 9,9 % |
| Classe F | 120 | 5,2 % |
| Classe G | 41 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 11 | 18 |
| Classe C | 116 | 815 |
| Classe D | 191 | 549 |
| Classe E | 132 | 194 |
| Classe F | 57 | 95 |
| Classe G | 42 | 81 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 175 |
| T2 | 335 |
| T3 | 357 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croissy-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Croissy-sur-Seine compte 4 987 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 603 résidences principales. La typologie est équilibrée: 41,0 % de maisons et 59,0 % d'appartements. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Croissy-sur-Seine (60,9 %), complétée par 37,1 % de locataires. La part HLM atteint 15,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,5 %.
Le parc de Croissy-sur-Seine combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (16,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Croissy-sur-Seine a augmenté de +14,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Croissy-sur-Seine est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.