01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 214 logements dont 8 520 résidences principales, 131 résidences secondaires et 563 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 520 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 131 | 1,4 % |
| Logements vacants | 563 | 6,1 % |
Parmi les 9 214 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 385 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 719 | 67,3 % |
| 1971-1990 | 1 656 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 311 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 253 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 479 | 5,6 % |
| 2 pièces | 816 | 9,6 % |
| 3 pièces | 2 115 | 24,8 % |
| 4 pièces | 2 426 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 684 | 31,5 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 091 | 9 094 | 9 214 |
| Rés. principales | 8 551 | 8 483 | 8 520 |
| Rés. secondaires | 84 | 108 | 131 |
| Vacants | 456 | 503 | 563 |
Commune voisine de taille comparable, Le Vésinet (5 km) affiche 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 532 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 1 242 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 2 629 | 30,9 % |
| Logés gratuitement | 117 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 45,4 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 751 | 79,2 % |
| Fioul | 717 | 8,4 % |
| Électricité | 921 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 98 | 1,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 663 |
| 2 à 4 ans | 1 534 |
| 5 à 9 ans | 1 627 |
| 10 ans ou plus | 4 697 |
| Total ménages | 8 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 980 |
| Sous-occupation modérée | 2 347 |
| Sous-occupation accentuée | 1 475 |
| Suroccupation modérée | 819 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 375 | 16,1 % |
| 1 voiture | 4 410 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 735 | 32,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 52 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 793 | 6 934 | 135 | 724 |
| 1975 | 8 648 | 7 997 | 156 | 495 |
| 1982 | 8 638 | 7 976 | 216 | 446 |
| 1990 | 8 991 | 8 331 | 202 | 458 |
| 1999 | 9 101 | 8 342 | 171 | 588 |
| 2006 | 9 148 | 8 654 | 86 | 407 |
| 2011 | 9 091 | 8 551 | 84 | 456 |
| 2016 | 9 094 | 8 483 | 108 | 503 |
| 2022 | 9 214 | 8 520 | 131 | 563 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 793 logements à l'origine, 9 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 434 | 365 | 328 | 393 | 366 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 56 | 49 | 45 | 48 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 31 | 0,5 % |
| Classe C | 960 | 16,7 % |
| Classe D | 1 817 | 31,7 % |
| Classe E | 2 494 | 43,5 % |
| Classe F | 322 | 5,6 % |
| Classe G | 103 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 5 733 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 2,0 % |
| Classe B | 123 | 2,1 % |
| Classe C | 934 | 16,3 % |
| Classe D | 1 720 | 30,0 % |
| Classe E | 2 453 | 42,8 % |
| Classe F | 311 | 5,4 % |
| Classe G | 75 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 43 % des diagnostics et 20 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 18 |
| Classe C | 102 | 858 |
| Classe D | 158 | 1 659 |
| Classe E | 170 | 2 324 |
| Classe F | 84 | 238 |
| Classe G | 36 | 67 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 313 |
| T3 | 756 |
| T4 | 664 |
| T5+ | 190 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-Saint-Cloud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), La Celle-Saint-Cloud dispose de 9 214 logements, dont 92,5 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (74,7 %), ne laissant que 25,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, La Celle-Saint-Cloud est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,2 %) et locataires (45,4 %). 30,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, La Celle-Saint-Cloud demeure déficitaire avec 22,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le bâti de la Celle-Saint-Cloud s'étend d'un noyau historique (2,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (3,0 % après 2006). Côté DPE, de la Celle-Saint-Cloud, le parc fait moins bien que le repère national: E et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (79,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Celle-Saint-Cloud est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.