01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 909 logements dont 35 575 résidences principales, 718 résidences secondaires et 2 617 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 575 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 718 | 1,8 % |
| Logements vacants | 2 617 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 38 909 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 042 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 2 215 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 10 251 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 11 233 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 6 809 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 2 696 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 330 | 9,4 % |
| 2 pièces | 6 646 | 18,7 % |
| 3 pièces | 10 310 | 29,0 % |
| 4 pièces | 7 412 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 877 | 22,1 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 954 | 36 422 | 38 909 |
| Rés. principales | 33 713 | 33 085 | 35 575 |
| Rés. secondaires | 629 | 736 | 718 |
| Vacants | 1 612 | 2 600 | 2 617 |
À Tourcoing (218 km, 98 772 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 302 | 51,4 % |
| Locataires (privé) | 8 901 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 7 714 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 658 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 51,4 % appartiennent à leurs occupants, 46,7 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 849 | 58,6 % |
| Fioul | 2 055 | 5,8 % |
| Électricité | 11 785 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 125 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 762 | 2,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 33 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 308 |
| 2 à 4 ans | 7 864 |
| 5 à 9 ans | 6 715 |
| 10 ans ou plus | 16 689 |
| Total ménages | 35 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 559 |
| Sous-occupation modérée | 8 769 |
| Sous-occupation accentuée | 4 859 |
| Suroccupation modérée | 5 228 |
| Suroccupation accentuée | 403 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 288 | 23,3 % |
| 1 voiture | 18 837 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 451 | 23,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 53 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 434 | 19 158 | 227 | 1 049 |
| 1975 | 23 817 | 22 035 | 393 | 1 389 |
| 1982 | 26 264 | 24 527 | 312 | 1 425 |
| 1990 | 28 677 | 26 497 | 822 | 1 358 |
| 1999 | 32 783 | 30 212 | 650 | 1 921 |
| 2006 | 35 177 | 32 806 | 596 | 1 775 |
| 2011 | 35 954 | 33 713 | 629 | 1 612 |
| 2016 | 36 422 | 33 085 | 736 | 2 600 |
| 2022 | 38 909 | 35 575 | 718 | 2 617 |
Trajectoire de long terme: 20 434 logements en 1968, 38 909 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 746 | 2 448 | 2 963 | 3 507 | 3 713 | 1 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 394 | 361 | 356 | 345 | 428 | 625 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 0,2 % |
| Classe B | 177 | 0,9 % |
| Classe C | 7 875 | 38,4 % |
| Classe D | 6 834 | 33,3 % |
| Classe E | 3 614 | 17,6 % |
| Classe F | 1 126 | 5,5 % |
| Classe G | 855 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 20 524 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 130 | 10,4 % |
| Classe B | 3 636 | 17,7 % |
| Classe C | 6 219 | 30,3 % |
| Classe D | 5 068 | 24,7 % |
| Classe E | 2 138 | 10,4 % |
| Classe F | 871 | 4,2 % |
| Classe G | 462 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 17 |
| Classe B | 39 | 138 |
| Classe C | 385 | 7 490 |
| Classe D | 722 | 6 112 |
| Classe E | 436 | 3 178 |
| Classe F | 267 | 859 |
| Classe G | 244 | 611 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 572 |
| T2 | 2 281 |
| T3 | 3 636 |
| T4 | 1 946 |
| T5+ | 341 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rueil-Malmaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 38 909 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,7 % contre 21,3 %. Côté cadre local, Rueil-Malmaison est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,4 %) et locataires (46,7 %). Le segment social représente 21,7 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 25,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Rueil-Malmaison s'étend d'un noyau historique (3,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,3 % de ménages sans voiture, 23,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Rueil-Malmaison est caractéristique du tissu urbain parisien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.