38 909 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Tourcoing (218 km, 98 772 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,3 %
La commune compte 38 909 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,7 % contre 21,3 %. Côté cadre local, Rueil-Malmaison est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,4 %) et locataires (46,7 %). Le segment social représente 21,7 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 25,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Rueil-Malmaison s'étend d'un noyau historique (3,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,3 % de ménages sans voiture, 23,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Rueil-Malmaison est caractéristique du tissu urbain parisien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 38 909 logements dont 35 575 résidences principales, 718 résidences secondaires et 2 617 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 38 909 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 954 | 36 422 | 38 909 |
| Rés. principales | 33 713 | 33 085 | 35 575 |
| Rés. secondaires | 629 | 736 | 718 |
| Vacants | 1 612 | 2 600 | 2 617 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 51,4 % appartiennent à leurs occupants, 46,7 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 33 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 53 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 20 434 logements en 1968, 38 909 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 746 | 2 448 | 2 963 | 3 507 | 3 713 | 1 710 |
| Dont vacants > 2 ans | 394 | 361 | 356 | 345 | 428 | 625 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 595 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 572 |
| T2 | 2 281 |
| T3 | 3 636 |
| T4 | 1 946 |
| T5+ | 341 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rueil-Malmaison (prix au m², ventes DVF, tendance).