01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 970 logements dont 3 637 résidences principales, 99 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 637 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 99 | 2,5 % |
| Logements vacants | 234 | 5,9 % |
Parmi les 3 970 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 329 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 281 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 1 546 | 42,5 % |
| 1971-1990 | 802 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 445 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 231 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 297 | 8,2 % |
| 2 pièces | 423 | 11,6 % |
| 3 pièces | 764 | 21,0 % |
| 4 pièces | 721 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 432 | 39,4 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 776 | 3 893 | 3 970 |
| Rés. principales | 3 459 | 3 483 | 3 637 |
| Rés. secondaires | 75 | 63 | 99 |
| Vacants | 242 | 347 | 234 |
La part de propriétaires atteint 67,8 % à Le Mesnil-le-Roi, commune de 6 332 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 558 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 703 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 271 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 546 | 70,0 % |
| Fioul | 201 | 5,5 % |
| Électricité | 833 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 721 |
| 5 à 9 ans | 661 |
| 10 ans ou plus | 1 901 |
| Total ménages | 3 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 715 |
| Sous-occupation modérée | 822 |
| Sous-occupation accentuée | 691 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 033 |
| Suroccupation modérée | 343 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 467 | 12,8 % |
| 1 voiture | 1 784 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 387 | 38,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 814 | 2 476 | 93 | 245 |
| 1975 | 3 281 | 3 154 | 15 | 112 |
| 1982 | 3 406 | 3 025 | 65 | 316 |
| 1990 | 3 497 | 3 048 | 272 | 177 |
| 1999 | 3 531 | 3 265 | 116 | 150 |
| 2007 | 3 896 | 3 504 | 79 | 313 |
| 2012 | 3 776 | 3 459 | 75 | 242 |
| 2017 | 3 893 | 3 483 | 63 | 347 |
| 2023 | 3 970 | 3 637 | 99 | 234 |
Trajectoire de long terme: 2 814 logements en 1968, 3 970 en 2023 (+41 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 216 | 216 | 214 | 355 | 156 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 21 | 18 | 41 | 58 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,6 % |
| Classe C | 328 | 18,7 % |
| Classe D | 558 | 31,8 % |
| Classe E | 433 | 24,7 % |
| Classe F | 256 | 14,6 % |
| Classe G | 163 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 1 752 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 3,6 % |
| Classe B | 203 | 11,6 % |
| Classe C | 340 | 19,4 % |
| Classe D | 413 | 23,6 % |
| Classe E | 380 | 21,7 % |
| Classe F | 228 | 13,0 % |
| Classe G | 125 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 60 | 268 |
| Classe D | 86 | 472 |
| Classe E | 114 | 319 |
| Classe F | 61 | 195 |
| Classe G | 42 | 121 |
Les maisons affichent une classe dominante E (265 kWh/m²/an), les appartements D (268) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 97 |
| T3 | 91 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaucresson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vaucresson est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vaucresson comprend 3 970 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 69,5 % d'appartements et 30,5 % de maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,3 %) sur la location (26,8 %). Le parc social représente 7,5 % des résidences principales. Au titre de la SRU, Vaucresson est classée en carence — 11,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et 6,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,0 %).
Le parc de Vaucresson est stable sur la période 2017-2023 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vaucresson est une commune de la petite couronne parisienne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 5 442 € à Vaucresson, dans un marché de 118 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hauts-de-Seine (26ᵉ rang sur 36 communes)
Analyse du marché immobilier à Vaucresson
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaucresson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaucresson s'établit à 5 442 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaucresson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaucresson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 118 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 442 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,2 % de maisons et 67,8 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (67,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 930 €/m² pour les maisons et 4 963 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 38 | 80 |
| Prix médian/m² | 5 442 € | 7 930 € | 4 963 € |
| Prix moyen/m² | 6 480 € | ||
| Surface médiane | – | 166 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 5 417 € |
| 2022 | 115 | 5 992 € |
| 2023 | 87 | 5 563 € |
| 2024 | 102 | 5 628 € |
| 2025 | 118 | 5 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +500,0 %.
Vacance longue durée à Vaucresson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vaucresson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 119 logements autorisés à à Vaucresson, dont 6 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaucresson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vaucresson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaucresson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 752 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vaucresson: la classe D domine, 23,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Vaucresson : cadre de vie et logement
Avec 8 432 habitants concentrés sur 3,08 km² (2 738 hab/km²), Vaucresson affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 263 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaucresson
Vaucresson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaucresson
Composition du parc immobilier à Vaucresson
3 970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (31,2 %) et collectif (68,8 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vaucresson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 633 logements).
- Avant 1919 9,1 % 329 logts
- 1919-1945 7,7 % 281 logts
- 1946-1970 42,6 % 1 546 logts
- 1971-1990 22,1 % 802 logts
- 1991-2005 12,2 % 445 logts
- 2006-2020 6,4 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaucresson
263 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaucresson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaucresson
Pour une maison de 166 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
903 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaucresson
Quel est le prix de l'immobilier à Vaucresson ?
Le prix médian au m² à Vaucresson est de 5 442 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 166 m² (surface médiane locale), compter environ 1 316 000 €.
Comment Vaucresson se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Vaucresson se situe au 26ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vaucresson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaucresson est de 3,6 % (loyer de 23,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vaucresson prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Vaucresson est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaucresson.
Communes limitrophes de Vaucresson
Vaucresson est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vaucresson figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 442 €/m² en 2026, soit +122,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 563 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 3,3 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 7 930 €/m² (surface médiane 166 m²) et celui des appartements à 4 963 €/m² (85 m²). Le bien médian (166 m² à 1 316 380 €) équivaut à 27,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 22,8 € (appartements) et 23,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 119 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vaucresson est une commune de la petite couronne parisienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.