01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 462 logements dont 4 852 résidences principales, 252 résidences secondaires et 359 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 852 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 252 | 4,6 % |
| Logements vacants | 359 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 462.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 312 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 2 386 | 49,5 % |
| 1971-1990 | 1 181 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 324 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 343 | 7,1 % |
La période 1946-1970 concentre 50 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 839 | 17,3 % |
| 2 pièces | 525 | 10,8 % |
| 3 pièces | 903 | 18,6 % |
| 4 pièces | 997 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 589 | 32,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 198 | 5 305 | 5 462 |
| Rés. principales | 4 528 | 4 847 | 4 852 |
| Rés. secondaires | 131 | 106 | 252 |
| Vacants | 540 | 352 | 359 |
En comparaison, Bougival (à 6 km) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 718 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 1 486 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 389 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 259 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 56,0 % de propriétaires, 38,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 635 | 74,9 % |
| Fioul | 329 | 6,8 % |
| Électricité | 808 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 51 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 580 |
| 2 à 4 ans | 1 114 |
| 5 à 9 ans | 916 |
| 10 ans ou plus | 2 242 |
| Total ménages | 4 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 991 |
| Sous-occupation modérée | 1 228 |
| Sous-occupation accentuée | 774 |
| Suroccupation modérée | 872 |
| Suroccupation accentuée | 50 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 002 | 20,7 % |
| 1 voiture | 2 410 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 440 | 29,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 50 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 626 | 3 265 | 51 | 310 |
| 1975 | 4 472 | 4 128 | 90 | 254 |
| 1982 | 4 641 | 4 335 | 113 | 193 |
| 1990 | 5 021 | 4 543 | 210 | 268 |
| 1999 | 5 120 | 4 612 | 143 | 365 |
| 2006 | 5 156 | 4 665 | 71 | 421 |
| 2011 | 5 198 | 4 528 | 131 | 540 |
| 2016 | 5 305 | 4 847 | 106 | 352 |
| 2022 | 5 462 | 4 852 | 252 | 359 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 626 à 5 462, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 370 | 414 | 408 | 470 | 636 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 43 | 49 | 64 | 114 | 114 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 0,4 % |
| Classe C | 603 | 14,2 % |
| Classe D | 1 686 | 39,7 % |
| Classe E | 1 244 | 29,3 % |
| Classe F | 561 | 13,2 % |
| Classe G | 137 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 4 247 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 1,1 % |
| Classe B | 172 | 4,0 % |
| Classe C | 653 | 15,4 % |
| Classe D | 1 622 | 38,2 % |
| Classe E | 1 153 | 27,1 % |
| Classe F | 515 | 12,1 % |
| Classe G | 87 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 20 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 9 |
| Classe C | 18 | 585 |
| Classe D | 54 | 1 632 |
| Classe E | 47 | 1 197 |
| Classe F | 30 | 531 |
| Classe G | 31 | 106 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 174 |
| T3 | 241 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-d'Avray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Ville-d'Avray de 5 462 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 86,4 % contre 13,6 %. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,0 % de propriétaires, 38,7 % de locataires. Le segment social représente 8,0 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 14,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 7,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (253 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 74,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). 20,7 % des ménages de Ville-d'Avray n'ont pas de voiture, 29,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu urbain parisien dans lequel s'inscrit Ville-d'Avray. Ville-d'Avray est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 852 résidences principales de Ville-d'Avray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.