5 462 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
En comparaison, Bougival (à 6 km) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Ville-d'Avray de 5 462 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 86,4 % contre 13,6 %. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,0 % de propriétaires, 38,7 % de locataires. Le segment social représente 8,0 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 14,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 7,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 74,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). 20,7 % des ménages de Ville-d'Avray n'ont pas de voiture, 29,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu urbain parisien dans lequel s'inscrit Ville-d'Avray. Ville-d'Avray est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 852 résidences principales de Ville-d'Avray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 462 logements dont 4 852 résidences principales, 252 résidences secondaires et 359 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 462.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 50 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 198 | 5 305 | 5 462 |
| Rés. principales | 4 528 | 4 847 | 4 852 |
| Rés. secondaires | 131 | 106 | 252 |
| Vacants | 540 | 352 | 359 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 56,0 % de propriétaires, 38,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 50 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 626 à 5 462, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 370 | 414 | 408 | 470 | 636 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 43 | 49 | 64 | 114 | 114 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 138 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 21 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 174 |
| T3 | 241 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-d'Avray (prix au m², ventes DVF, tendance).