01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 247 résidences principales, 78 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 78 | 20,9 % |
| Logements vacants | 47 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 50 | 20,2 % |
| 4 pièces | 60 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 49,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 344 | 373 |
| Rés. principales | 190 | 224 | 247 |
| Rés. secondaires | 118 | 100 | 78 |
| Vacants | 9 | 20 | 47 |
À titre de comparaison : 50,4 % de part de propriétaires à Vercheny, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 44 | 17,8 % |
| Électricité | 43 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 62,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 111 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 120 | 47 | 15 |
| 1975 | 215 | 122 | 81 | 12 |
| 1982 | 238 | 128 | 101 | 9 |
| 1990 | 272 | 144 | 115 | 13 |
| 1999 | 299 | 164 | 114 | 21 |
| 2006 | 309 | 179 | 123 | 7 |
| 2011 | 317 | 190 | 118 | 9 |
| 2016 | 344 | 224 | 100 | 20 |
| 2022 | 373 | 247 | 78 | 47 |
Trajectoire de long terme: 182 logements en 1968, 373 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 26 | 36 | 39 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 15 | 23,1 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 13 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,3 % |
| Classe B | 23 | 35,4 % |
| Classe C | 21 | 32,3 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 315 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menglon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,6 % de logements vacants à Menglon (47 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 759 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Menglon, avec 75,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 759 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 247 résidences principales de Menglon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.