01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 387 résidences principales, 5 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 26 | 6,2 % |
Sur les 418 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 108 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 33 | 8,5 % |
| 4 pièces | 116 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 60,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 389 | 418 |
| Rés. principales | 308 | 355 | 387 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 17 | 29 | 26 |
À Tostat, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,8 % de propriétaires occupants, 6,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 33,9 % |
| Fioul | 18 | 4,7 % |
| Électricité | 114 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 119 | 30,7 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 151 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 57,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 106 | 3 | 11 |
| 1975 | 186 | 163 | 7 | 16 |
| 1982 | 203 | 190 | 5 | 8 |
| 1990 | 248 | 225 | 5 | 18 |
| 1999 | 282 | 262 | 6 | 14 |
| 2006 | 295 | 277 | 6 | 11 |
| 2011 | 330 | 308 | 4 | 17 |
| 2016 | 389 | 355 | 5 | 29 |
| 2022 | 418 | 387 | 5 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 120 à 418, soit +248 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 26 | 33 | 31 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,6 % |
| Classe B | 7 | 11,5 % |
| Classe C | 25 | 41,0 % |
| Classe D | 12 | 19,7 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 24,6 % |
| Classe B | 10 | 16,4 % |
| Classe C | 20 | 32,8 % |
| Classe D | 9 | 14,8 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 17 | 8 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (77) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 418 logements à Bours, dont 92,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,8 % des résidences principales de Bours sont occupées par leur propriétaire, contre 6,9 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 27,9 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bours: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bours est sur les contreforts des Pyrénées. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (387 résidences principales de Bours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.