01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 240 logements dont 3 879 résidences principales, 53 résidences secondaires et 308 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 879 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,3 % |
| Logements vacants | 308 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 189 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 1 344 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 1 104 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 510 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 541 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,0 % |
| 2 pièces | 223 | 5,7 % |
| 3 pièces | 701 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 285 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 632 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 898 | 4 015 | 4 240 |
| Rés. principales | 3 561 | 3 608 | 3 879 |
| Rés. secondaires | 34 | 58 | 53 |
| Vacants | 303 | 349 | 308 |
Bagnères-De-Bigorre, commune de taille similaire à 31 km, affiche 24,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 673 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 677 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 465 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 117 | 54,6 % |
| Fioul | 91 | 2,3 % |
| Électricité | 1 212 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 437 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 431 |
| 2 à 4 ans | 692 |
| 5 à 9 ans | 593 |
| 10 ans ou plus | 2 163 |
| Total ménages | 3 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 530 |
| Sous-occupation modérée | 1 015 |
| Sous-occupation accentuée | 1 225 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 377 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 970 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 532 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 51 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 207 | 1 877 | 34 | 296 |
| 1975 | 2 567 | 2 418 | 20 | 129 |
| 1982 | 2 869 | 2 691 | 18 | 160 |
| 1990 | 3 166 | 2 913 | 62 | 191 |
| 1999 | 3 296 | 3 110 | 32 | 154 |
| 2006 | 3 465 | 3 293 | 29 | 143 |
| 2011 | 3 898 | 3 561 | 34 | 303 |
| 2016 | 4 015 | 3 608 | 58 | 349 |
| 2022 | 4 240 | 3 879 | 53 | 308 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 207 à 4 240, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 436 | 378 | 381 | 367 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 162 | 97 | 104 | 124 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,8 % |
| Classe B | 78 | 6,4 % |
| Classe C | 507 | 41,3 % |
| Classe D | 329 | 26,8 % |
| Classe E | 186 | 15,1 % |
| Classe F | 78 | 6,4 % |
| Classe G | 28 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 16,8 % |
| Classe B | 216 | 17,6 % |
| Classe C | 392 | 31,9 % |
| Classe D | 207 | 16,9 % |
| Classe E | 146 | 11,9 % |
| Classe F | 49 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3 |
| Classe B | 29 | 49 |
| Classe C | 211 | 296 |
| Classe D | 179 | 150 |
| Classe E | 129 | 57 |
| Classe F | 64 | 14 |
| Classe G | 23 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 62 |
| T3 | 241 |
| T4 | 198 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aureilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Aureilhan dispose de 4 240 logements, dont 3 879 résidences principales (91,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 75,6 % de maisons, 24,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Aureilhan est un village pyrénéen du maillage montagnard, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 305 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,9 %), le locatif étant minoritaire (29,4 %). Part du parc social: 12,0 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,4 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aureilhan a augmenté de +5,6 %. La motorisation des ménages est classique: 9,7 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est un village pyrénéen du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 305 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 879 résidences principales d'Aureilhan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.