Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 30 401 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Bayonne (127 km) affiche 32,9 %
Le parc de Tarbes compte 30 401 logements, dont 4 274 sont vacants (14,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat majoritairement collectif — 76,3 % du parc en appartements contre 23,7 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Tarbes est dans la tradition des villages pyrénéens, dans les collines, à une altitude moyenne de 306 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 64,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 23,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Tarbes combine un noyau ancien (4,0 %) et une couronne plus récente (7,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,6 % des résidences principales.
Tarbes affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,8 % de ménages sans voiture, 16,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tarbes est dans la tradition des villages pyrénéens. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 306 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Tarbes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 469 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 30 401 logements dont 25 492 résidences principales, 635 résidences secondaires et 4 274 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 30 401 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 022 | 29 044 | 30 401 |
| Rés. principales | 23 425 | 23 036 | 25 492 |
| Rés. secondaires | 517 | 860 | 635 |
| Vacants | 4 080 | 5 148 | 4 274 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 34,3 % de propriétaires face à 64,0 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 59 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 19 412 logements en 1968, 30 401 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 980 | 6 668 | 5 486 | 6 238 | 4 917 | 3 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 620 | 3 098 | 2 582 | 2 586 | 2 206 | 2 010 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 605 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 494 |
| T2 | 1 272 |
| T3 | 2 714 |
| T4 | 1 780 |
| T5+ | 358 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarbes (prix au m², ventes DVF, tendance).