01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 414 logements dont 1 336 résidences principales, 2 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 336 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,1 % |
| Logements vacants | 76 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 414 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 228 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 418 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 325 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 111 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 110 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 27 | 2,0 % |
| 3 pièces | 133 | 10,0 % |
| 4 pièces | 286 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 889 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 | 1 409 | 1 414 |
| Rés. principales | 1 271 | 1 321 | 1 336 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 2 |
| Vacants | 84 | 88 | 76 |
Commune voisine de taille comparable, Gommegnies (24 km) affiche 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 850 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 177 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 297 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,5 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 929 | 69,5 % |
| Fioul | 37 | 2,8 % |
| Électricité | 219 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 145 | 10,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 799 |
| Total ménages | 1 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 15,8 % |
| 1 voiture | 638 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 988 | 969 | 1 | 18 |
| 1975 | 1 121 | 1 030 | 1 | 90 |
| 1982 | 1 153 | 1 093 | 3 | 57 |
| 1990 | 1 213 | 1 140 | 6 | 67 |
| 1999 | 1 263 | 1 229 | 5 | 29 |
| 2006 | 1 313 | 1 261 | 4 | 48 |
| 2011 | 1 356 | 1 271 | 1 | 84 |
| 2016 | 1 409 | 1 321 | 0 | 88 |
| 2022 | 1 414 | 1 336 | 2 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 988 logements, le total atteint 1 414 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 75 | 90 | 106 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 38 | 32 | 27 | 24 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 91 | 16,5 % |
| Classe D | 212 | 38,5 % |
| Classe E | 152 | 27,6 % |
| Classe F | 76 | 13,8 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,3 % |
| Classe B | 86 | 15,6 % |
| Classe C | 115 | 20,9 % |
| Classe D | 173 | 31,4 % |
| Classe E | 109 | 19,8 % |
| Classe F | 46 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 74 | 17 |
| Classe D | 144 | 68 |
| Classe E | 100 | 52 |
| Classe F | 70 | 6 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 117 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boussois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boussois s'établit à 1 414 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,1 % du parc se compose de maisons (1 302 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,6 % de propriétaires et 35,5 % de locataires, Boussois se range du côté des communes à majorité propriétaire. 22,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Boussois mêle deux époques — 10,6 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 69,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). 15,8 % des ménages de Boussois n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Boussois. Le parc résidentiel de Boussois s'inscrit dans un territoire perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Boussois affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (115ᵉ rang le moins élevé sur 645 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (115ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Boussois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boussois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boussois s'établit à 1 216 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boussois fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boussois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boussois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 111 €/m² à 1 216 €/m² (+9,5 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 216 € | 1 216 € |
| Prix moyen/m² | 1 305 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 111 € |
| 2022 | 39 | 929 € |
| 2023 | 29 | 1 143 € |
| 2024 | 36 | 1 221 € |
| 2025 | 30 | 1 216 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 318 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Boussois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boussois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 103 logements autorisés à à Boussois, dont 1 en 2025 (+203 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boussois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boussois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boussois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 551 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boussois: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boussois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boussois : cadre de vie et logement
Boussois, commune de 3 123 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boussois
Boussois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boussois
Composition du parc immobilier à Boussois
1 414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Boussois, 7,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boussois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 333 logements).
- Avant 1919 10,6 % 141 logts
- 1919-1945 17,1 % 228 logts
- 1946-1970 31,4 % 418 logts
- 1971-1990 24,4 % 325 logts
- 1991-2005 8,3 % 111 logts
- 2006-2019 8,3 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boussois
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boussois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boussois
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boussois
Quel est le prix de l'immobilier à Boussois ?
Le prix médian au m² à Boussois est de 1 216 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Boussois se situe-t-elle dans le Nord ?
Boussois figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 531ᵉ rang sur 645, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Boussois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boussois est de 7,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boussois.
Communes limitrophes de Boussois
Boussois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Boussois est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 216 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Nord, Boussois se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (115e rang le moins cher sur 645).
Sur 2021-2025, le prix médian de Boussois progresse de +9,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 173 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 216 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Le bien médian (86 m² à 104 576 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 21 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Boussois s'interprète dans un contexte plus large — Boussois est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.