01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 086 logements dont 998 résidences principales, 2 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 998 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 87 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 086 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 160 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 257 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 307 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 110 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 5,2 % |
| 3 pièces | 101 | 10,1 % |
| 4 pièces | 247 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 998 | 1 045 | 1 086 |
| Rés. principales | 934 | 966 | 998 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 62 | 78 | 87 |
Trélon (2 604 hab., à 23 km) présente 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 625 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 168 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 199 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,7 %, locataires 36,7 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 626 | 62,7 % |
| Fioul | 50 | 5,0 % |
| Électricité | 158 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 15,7 % |
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 565 |
| Total ménages | 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 15,7 % |
| 1 voiture | 451 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 39,1 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 732 | 708 | 2 | 22 |
| 1975 | 750 | 712 | 1 | 37 |
| 1982 | 903 | 835 | 1 | 67 |
| 1990 | 932 | 839 | 2 | 91 |
| 1999 | 925 | 893 | 0 | 32 |
| 2006 | 957 | 917 | 3 | 37 |
| 2011 | 998 | 934 | 2 | 62 |
| 2016 | 1 045 | 966 | 1 | 78 |
| 2022 | 1 086 | 998 | 2 | 87 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 732 à 1 086, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 69 | 58 | 69 | 74 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 25 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 1,5 % |
| Classe C | 137 | 26,1 % |
| Classe D | 203 | 38,7 % |
| Classe E | 62 | 11,8 % |
| Classe F | 99 | 18,9 % |
| Classe G | 13 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 524 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,7 % |
| Classe B | 55 | 10,5 % |
| Classe C | 138 | 26,3 % |
| Classe D | 177 | 33,8 % |
| Classe E | 52 | 9,9 % |
| Classe F | 87 | 16,6 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 83 | 54 |
| Classe D | 79 | 124 |
| Classe E | 54 | 8 |
| Classe F | 98 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 28 |
| T3 | 71 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recquignies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Recquignies totalise 1 086 logements en 2022, dominé par la résidence principale (998 unités, 91,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,1 % du parc. Côté cadre local, Recquignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 62,7 % de propriétaires et 36,7 % de locataires, Recquignies se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 19,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Recquignies combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 62,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Recquignies entre 2016 et 2022 (+3,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 998 résidences principales de Recquignies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Recquignies a bondi de +15,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 338 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (432ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Recquignies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Recquignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Recquignies s'établit à 1 439 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Recquignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Recquignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 425 €/m² à 1 439 €/m² (+1,0 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 439 € | 1 439 € |
| Prix moyen/m² | 1 385 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 425 € |
| 2022 | 39 | 1 207 € |
| 2023 | 33 | 1 236 € |
| 2024 | 32 | 1 245 € |
| 2025 | 15 | 1 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 122 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Recquignies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Recquignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Recquignies, dont 0 en 2025 (-78 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Recquignies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Recquignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Recquignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 524 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Recquignies: la classe D domine, 21,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Recquignies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Recquignies : cadre de vie et logement
Recquignies, commune de 2 338 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Recquignies
Recquignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Recquignies
Composition du parc immobilier à Recquignies
1 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc à Recquignies, 14,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Recquignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 991 logements).
- Avant 1919 10,6 % 105 logts
- 1919-1945 16,1 % 160 logts
- 1946-1970 25,9 % 257 logts
- 1971-1990 31,0 % 307 logts
- 1991-2005 5,2 % 52 logts
- 2006-2019 11,1 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Recquignies
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Recquignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Recquignies
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 071 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Recquignies
Quel est le prix de l'immobilier à Recquignies ?
Le prix médian au m² à Recquignies est de 1 439 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Recquignies se situe-t-elle dans le Nord ?
Recquignies se situe au 432ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Recquignies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Recquignies est de 6,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Recquignies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Recquignies est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Recquignies.
Résumé
Côté prix, Recquignies est une commune accessible — 1 439 €/m² en médiane, -26,7 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²).
Marché en palier: +1,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 145 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 439 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 128 071 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Recquignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.