01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 104 résidences principales, 28 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 18,5 % |
| Logements vacants | 19 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 69 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 9 | 8,7 % |
| 4 pièces | 35 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 144 | 151 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 104 |
| Rés. secondaires | 31 | 17 | 28 |
| Vacants | 8 | 26 | 19 |
À 13 km, Saint-Palais-De-Phiolin (214 hab.) enregistre 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,2 % |
| Électricité | 33 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 44,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 48 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 49,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 85 | 11 | 17 |
| 1975 | 115 | 88 | 20 | 7 |
| 1982 | 124 | 91 | 23 | 10 |
| 1990 | 136 | 91 | 35 | 10 |
| 1999 | 132 | 93 | 32 | 7 |
| 2006 | 131 | 87 | 30 | 14 |
| 2011 | 139 | 100 | 31 | 8 |
| 2016 | 144 | 101 | 17 | 26 |
| 2022 | 151 | 104 | 28 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 151 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 19 | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 28,6 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (231), appartements classés B (98), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutenac-Touvent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,6 % de logements vacants à Boutenac-Touvent (19 unités). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Boutenac-Touvent est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 12 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,7 % des résidences principales de Boutenac-Touvent sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le bâti de Boutenac-Touvent est notablement ancien: 32,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Boutenac-Touvent, le parc fait moins bien que le repère national: E et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 12 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Boutenac-Touvent a bondi de +41,3 % en un an, signal rare sur une commune de 230 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +41,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boutenac-Touvent
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boutenac-Touvent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boutenac-Touvent s'établit à 1 795 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boutenac-Touvent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boutenac-Touvent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Boutenac-Touvent évolue de -0,3 %, passant de 1 800 à 1 795 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 795 € | 1 795 € |
| Prix moyen/m² | 1 677 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 800 € |
| 2022 | 8 | 1 992 € |
| 2023 | 6 | 1 504 € |
| 2024 | 2 | 1 270 € |
| 2025 | 5 | 1 795 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Construction neuve à Boutenac-Touvent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boutenac-Touvent totalise 6 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boutenac-Touvent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boutenac-Touvent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boutenac-Touvent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boutenac-Touvent est E, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boutenac-Touvent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boutenac-Touvent : cadre de vie et logement
Boutenac-Touvent compte 230 habitants, à 40 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boutenac-Touvent
Boutenac-Touvent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boutenac-Touvent
Composition du parc immobilier à Boutenac-Touvent
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boutenac-Touvent est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boutenac-Touvent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 32,7 % 33 logts
- 1919-1945 10,9 % 11 logts
- 1946-1970 15,8 % 16 logts
- 1971-1990 17,8 % 18 logts
- 1991-2005 7,9 % 8 logts
- 2006-2019 14,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boutenac-Touvent
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boutenac-Touvent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boutenac-Touvent
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutenac-Touvent
Quel est le prix de l'immobilier à Boutenac-Touvent ?
Le prix médian au m² à Boutenac-Touvent est de 1 795 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Boutenac-Touvent se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Boutenac-Touvent se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Boutenac-Touvent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boutenac-Touvent est de 5,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boutenac-Touvent
Boutenac-Touvent est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 795 €/m² à Boutenac-Touvent contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Marché en palier: -0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +41,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boutenac-Touvent à un niveau significatif — 1 795 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 165 140 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boutenac-Touvent avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Boutenac-Touvent est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 12 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.