01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 112 résidences principales, 24 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 15,4 % |
| Logements vacants | 20 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 156 logements: 72 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 11 | 9,8 % |
| 4 pièces | 33 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 56,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 150 | 156 |
| Rés. principales | 121 | 112 | 112 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 24 |
| Vacants | 13 | 18 | 20 |
À 12 km, Saint-Palais-De-Phiolin (214 hab.) enregistre 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,6 % |
| Électricité | 51 | 45,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,3 % |
| 1 voiture | 59 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 41,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 90 | 9 | 9 |
| 1975 | 118 | 93 | 13 | 12 |
| 1982 | 123 | 85 | 23 | 15 |
| 1990 | 127 | 88 | 24 | 15 |
| 1999 | 120 | 104 | 11 | 5 |
| 2006 | 147 | 117 | 22 | 8 |
| 2011 | 157 | 121 | 23 | 13 |
| 2016 | 150 | 112 | 20 | 18 |
| 2022 | 156 | 112 | 24 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 156 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 20 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (152).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brie-sous-Mortagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,8 % des logements de Brie-sous-Mortagne sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Brie-sous-Mortagne se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Brie-sous-Mortagne — 18,2 % seulement contre 80,9 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Brie-sous-Mortagne: 36,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Brie-sous-Mortagne consomme plus que la moyenne: C dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Brie-sous-Mortagne: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brie-sous-Mortagne: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brie-sous-Mortagne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.