01 Le parc de logements
Le parc comprend 810 logements dont 605 résidences principales, 101 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 12,5 % |
| Logements vacants | 104 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 810.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 61 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 83 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 127 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 119 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 7,1 % |
| 2 pièces | 84 | 13,9 % |
| 3 pièces | 122 | 20,2 % |
| 4 pièces | 165 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 31,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 793 | 810 |
| Rés. principales | 541 | 585 | 605 |
| Rés. secondaires | 159 | 118 | 101 |
| Vacants | 68 | 89 | 104 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Bendejun, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 138 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 51 | 8,4 % |
| Électricité | 364 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 162 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,4 % |
| 1 voiture | 235 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 53,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 136 | 73 | 14 |
| 1975 | 305 | 154 | 110 | 41 |
| 1982 | 191 | 180 | 11 | 0 |
| 1990 | 471 | 285 | 148 | 38 |
| 1999 | 578 | 397 | 134 | 47 |
| 2006 | 705 | 484 | 147 | 74 |
| 2011 | 769 | 541 | 159 | 68 |
| 2016 | 793 | 585 | 118 | 89 |
| 2022 | 810 | 605 | 101 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 223 à 810 logements, soit +263 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 90 | 74 | 88 | 94 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 24 | 21 | 35 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 11 | 6,6 % |
| Classe C | 44 | 26,5 % |
| Classe D | 56 | 33,7 % |
| Classe E | 25 | 15,1 % |
| Classe F | 13 | 7,8 % |
| Classe G | 13 | 7,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 27,1 % |
| Classe B | 74 | 44,6 % |
| Classe C | 35 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 23 | 21 |
| Classe D | 21 | 35 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 5 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Broc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Broc compte 810 logements, dont 104 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). Le Broc se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %).
Le parc ancien pèse 24,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 60,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Broc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Broc: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Broc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Le décor géographique — à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.