Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 810 logements au total.
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Bendejun, à 10 km
Le parc du Broc compte 810 logements, dont 104 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). Le Broc se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %).
Le parc ancien pèse 24,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 60,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Broc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Broc: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Broc est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Le décor géographique — à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 810 logements dont 605 résidences principales, 101 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 810.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 793 | 810 |
| Rés. principales | 541 | 585 | 605 |
| Rés. secondaires | 159 | 118 | 101 |
| Vacants | 68 | 89 | 104 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 223 à 810 logements, soit +263 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 90 | 74 | 88 | 94 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 24 | 21 | 35 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 235 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Broc (prix au m², ventes DVF, tendance).