01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 119 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,5 % |
| Logements vacants | 11 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 139 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 52,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 9 | 7,6 % |
| 3 pièces | 18 | 15,3 % |
| 4 pièces | 22 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 138 | 139 |
| Rés. principales | 98 | 110 | 119 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 9 |
| Vacants | 15 | 15 | 11 |
Forges-La-Forêt (268 hab., à 9 km) présente 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 16,0 % |
| Électricité | 46 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,9 % |
| 1 voiture | 57 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 117 | 8 | 4 |
| 1975 | 131 | 105 | 12 | 14 |
| 1982 | 122 | 93 | 20 | 9 |
| 1990 | 125 | 91 | 20 | 14 |
| 1999 | 123 | 91 | 21 | 11 |
| 2006 | 129 | 97 | 30 | 2 |
| 2011 | 130 | 98 | 17 | 15 |
| 2016 | 138 | 110 | 13 | 15 |
| 2022 | 139 | 119 | 9 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 139 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 12 | 46,2 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 13 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brains-sur-les-Marches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
139 logements sont décomptés dans le parc de Brains-sur-les-Marches au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (134 unités). Côté cadre local, Brains-sur-les-Marches est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 93 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Brains-sur-les-Marches, avec 88,0 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Brains-sur-les-Marches se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brains-sur-les-Marches: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brains-sur-les-Marches est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en plaine, à 93 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.