01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 391 résidences principales, 17 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,8 % |
| Logements vacants | 43 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 451 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 144 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 53 | 13,6 % |
| 4 pièces | 110 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 442 | 451 |
| Rés. principales | 371 | 377 | 391 |
| Rés. secondaires | 29 | 21 | 17 |
| Vacants | 24 | 44 | 43 |
77,6 % de part de propriétaires à Moutiers, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 47 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 19,4 % |
| Électricité | 189 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,5 % |
| 1 voiture | 179 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 223 | 6 | 4 |
| 1975 | 277 | 256 | 9 | 12 |
| 1982 | 358 | 313 | 23 | 22 |
| 1990 | 379 | 346 | 17 | 16 |
| 1999 | 389 | 345 | 19 | 25 |
| 2006 | 407 | 360 | 24 | 23 |
| 2011 | 424 | 371 | 29 | 24 |
| 2016 | 442 | 377 | 21 | 44 |
| 2022 | 451 | 391 | 17 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 451 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 58 | 46 | 38 | 48 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 27 | 19,7 % |
| Classe D | 60 | 43,8 % |
| Classe E | 24 | 17,5 % |
| Classe F | 14 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,4 % |
| Classe B | 77 | 56,2 % |
| Classe C | 20 | 14,6 % |
| Classe D | 4 | 2,9 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 55 | 5 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aignan-sur-Roë (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Aignan-sur-Roë dispose de 451 logements, dont 391 résidences principales (86,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. Saint-Aignan-sur-Roë se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne.
Saint-Aignan-sur-Roë présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 12,0 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Aignan-sur-Roë mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Aignan-sur-Roë se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (391 résidences principales de Saint-Aignan-sur-Roë) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.