01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 65 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 13,1 % |
| Logements vacants | 7 | 8,3 % |
Parmi les 84 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 56,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,8 % |
| 4 pièces | 19 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 55,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 80 | 84 |
| Rés. principales | 58 | 60 | 65 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 11 |
| Vacants | 10 | 11 | 7 |
La part de propriétaires atteint 45,6 % à Guizengeard, commune de 166 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 27,7 % |
| Électricité | 16 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 25 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,2 % |
| 1 voiture | 27 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 58 | 2 | 4 |
| 1975 | 63 | 56 | 1 | 6 |
| 1982 | 67 | 53 | 2 | 12 |
| 1990 | 68 | 56 | 3 | 9 |
| 1999 | 69 | 59 | 2 | 8 |
| 2006 | 70 | 57 | 5 | 8 |
| 2011 | 80 | 58 | 11 | 10 |
| 2016 | 80 | 60 | 9 | 11 |
| 2022 | 84 | 65 | 11 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 64 logements, le total atteint 84 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 11 | 45,8 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 181 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bran cumule 84 logements au millésime 2022: 77,4 % en résidence principale, 13,1 % en secondaire, 8,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (84 unités). À l'échelle locale, Bran est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 79 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Bran: 56,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Bran s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bran: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Bran. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 79 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.