01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 87 résidences principales, 17 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 14,8 % |
| Logements vacants | 11 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 68,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 4,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 68 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (68 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 11 | 12,6 % |
| 4 pièces | 20 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 60,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 97 | 115 |
| Rés. principales | 83 | 77 | 87 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 17 |
| Vacants | 10 | 11 | 11 |
À Boisbreteau (11 km, 136 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 14,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 27,9 % |
| Électricité | 22 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 40 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 73 | 6 | 1 |
| 1975 | 82 | 64 | 6 | 12 |
| 1982 | 87 | 77 | 5 | 5 |
| 1990 | 82 | 75 | 2 | 5 |
| 1999 | 83 | 74 | 4 | 5 |
| 2006 | 93 | 83 | 2 | 8 |
| 2011 | 103 | 83 | 9 | 10 |
| 2016 | 97 | 77 | 9 | 11 |
| 2022 | 115 | 87 | 17 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 20 | 16 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 210 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (358).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vanzac: 75,7 % de résidences principales, 14,8 % de secondaires et 9,6 % de vacants sur un total de 115 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Le cadre local de Vanzac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 81,7 % des ménages de Vanzac sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 67,8 % des logements de Vanzac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vanzac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Vanzac a vu son parc croître de +18,6 % entre 2016 et 2022. 50,6 % des ménages de Vanzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.