01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 219 résidences principales, 50 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 16,7 % |
| Logements vacants | 32 | 10,7 % |
Parmi les 300 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 26 | 11,9 % |
| 4 pièces | 53 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 297 | 300 |
| Rés. principales | 208 | 214 | 219 |
| Rés. secondaires | 57 | 32 | 50 |
| Vacants | 20 | 51 | 32 |
Remauville, commune de taille similaire à 8 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 23,3 % |
| Électricité | 84 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 70 | 32,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 98 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 130 | 58 | 18 |
| 1975 | 211 | 121 | 74 | 16 |
| 1982 | 231 | 142 | 74 | 15 |
| 1990 | 254 | 166 | 70 | 18 |
| 1999 | 252 | 181 | 57 | 14 |
| 2006 | 277 | 203 | 63 | 11 |
| 2011 | 284 | 208 | 57 | 20 |
| 2016 | 297 | 214 | 32 | 51 |
| 2022 | 300 | 219 | 50 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 206 logements, le total atteint 300 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 31 | 35 | 34 | 33 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 12 | 18,5 % |
| Classe E | 23 | 35,4 % |
| Classe F | 10 | 15,4 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,8 % |
| Classe B | 24 | 36,9 % |
| Classe C | 17 | 26,2 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 185 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bransles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 300 logements dont 219 résidences principales, 50 résidences secondaires et 32 vacants, Bransles combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (286 unités). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 106 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Bransles (83,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,4 % des résidences principales.
Le parc de Bransles est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bransles: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Bransles est en plaine, à 106 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.