Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 597 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 62,0 % à Bourron-Marlotte, commune de 2 774 hab. à 22 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 597 logements de Dordives se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 9,5 % / 7,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (1 485 unités). Le cadre local de Dordives est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 85 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Dordives: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dordives est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en plaine, à 85 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Dordives est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 334 résidences principales, 151 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 597 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 459 | 1 576 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 202 | 1 329 | 1 334 |
| Rés. secondaires | 158 | 125 | 151 |
| Vacants | 99 | 121 | 112 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 583 logements, le total atteint 1 597 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 101 | 83 | 100 | 133 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 26 | 26 | 37 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 27 |
| T3 | 55 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dordives (prix au m², ventes DVF, tendance).