Combien d'habitants à Dordives ?

Dordives compte 3 277 habitants, soit une densité de 218,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Dordives ?

La superficie de Dordives est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Dordives ?

Le code postal de Dordives est 45680.

Quel est le code INSEE de Dordives ?

Le code INSEE de Dordives est 45127.

Dans quel département se trouve Dordives ?

Dordives se trouve dans le département Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Dordives ?

Dordives fait partie de l'intercommunalité CC des Quatre Vallées.

Qui est le maire de Dordives ?

Le maire de Dordives est J. BERTHAUD (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Dordives ?

Le taux d'emploi à Dordives est de 68,2 % et le taux d'activité de 77,2 %.

Combien de logements vacants à Dordives ?

Dordives compte 97 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Dordives ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Dordives est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Dordives ?

Dordives compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Victor Hugo.

Combien d'entreprises à Dordives ?

Dordives compte 265 entreprises, avec 55 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Dordives ?

L'altitude moyenne de Dordives est de 85 mètres (min 67 m, max 115 m).

Quels sont les monuments historiques de Dordives ?

Dordives possède 1 monument historique, notamment Château de Mez-le-Maréchal (ou Metz-le-Maréchal) et église du Mez.

Quelles appellations d'origine à Dordives ?

Dordives est associée à 17 appellations d'origine : Brie de Meaux, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre-et-Loire.

Y a-t-il une gare à Dordives ?

Oui, Dordives dispose de 1 gare : Dordives.

Quels sont les risques naturels à Dordives ?

Dordives est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Dordives ?

Les habitants de Dordives sont appelés les Dordivois.

Quelle est la répartition des logements de Dordives ?

Dordives compte 1 597 logements : 83,5 % de résidences principales, 9,5 % de résidences secondaires, 7,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Dordives ?

Dordives compte 151 résidences secondaires, soit 9,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Dordives ?

Dordives compte majoritairement des maisons : 1 485 maisons contre 105 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Dordives ?

Les logements de Dordives comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Dordives ?

La classe DPE la plus fréquente de Dordives est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 261 kWh/m²/an (sur 452 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Dordives ?

22,8 % des logements de Dordives sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Dordives ?

100 logements de Dordives ont été construits avant 1919, soit 7,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Dordives

45680 Loiret 3 277 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Dordives recense 1 597 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 7,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 597Logements au total
7 %Appartements i
81,8 %Propriétaires
9,5 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i-20% vs dept · -13% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
106 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 597 logements dont 1 334 résidences principales, 151 résidences secondaires et 112 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 334	83,5 %
Résidences secondaires	151	9,5 %
Logements vacants	112	7,0 %

Sur les 1 597 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	100	7,7 %
1919-1945	86	6,6 %
1946-1970	234	18,1 %
1971-1990	551	42,5 %
1991-2005	132	10,2 %
2006-2019	193	14,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	1,0 %
2 pièces	78	5,9 %
3 pièces	293	22,0 %
4 pièces	383	28,7 %
5 pièces ou plus	566	42,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 459	1 576	1 597
Rés. principales	1 202	1 329	1 334
Rés. secondaires	158	125	151
Vacants	99	121	112

La part de propriétaires atteint 62,0 % à Bourron-Marlotte, commune de 2 774 hab. à 22 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Dordives
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 091	81,8 %
Locataires (privé)	143	10,7 %
Locataires HLM	81	6,1 %
Logés gratuitement	18	1,3 %

Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	247	18,5 %
Fioul	100	7,5 %
Électricité	638	47,8 %
Gaz bouteille	17	1,3 %
Autre (bois…)	332	24,9 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 19 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	110
2 à 4 ans	211
5 à 9 ans	259
10 ans ou plus	755
Total ménages	1 334

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	212
Sous-occupation modérée	349
Sous-occupation accentuée	312
Suroccupation modérée	40
Suroccupation accentuée	20

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	109	8,2 %
1 voiture	604	45,3 %
2 voitures ou plus	621	46,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 597Logements en 2022

+174 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	583	394	154	35
1975	767	523	213	31
1982	1 019	738	242	39
1990	1 218	890	280	48
1999	1 287	1 017	214	56
2006	1 379	1 115	165	99
2011	1 459	1 202	158	99
2016	1 576	1 329	125	121
2022	1 597	1 334	151	112

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 583 logements, le total atteint 1 597 en 2022 (+174 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	105	101	83	100	133	97
Dont vacants > 2 ans	35	36	26	26	37	58

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
261kWh/m²/an en moyenne
22,8 %Passoires (F+G) i
452Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

261 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 710 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,7 %
Classe B	6	1,3 %
Classe C	70	15,5 %
Classe D	159	35,2 %
Classe E	111	24,6 %
Classe F	52	11,5 %
Classe G	51	11,3 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	35	7,7 %
Classe B	178	39,4 %
Classe C	97	21,5 %
Classe D	63	13,9 %
Classe E	31	6,9 %
Classe F	23	5,1 %
Classe G	25	5,5 %

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	305 kWh/m²/an
1948-1974	309 kWh/m²/an
1975-1988	235 kWh/m²/an
1989-2000	192 kWh/m²/an
2001-2012	184 kWh/m²/an
Après 2012	109 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	6	0
Classe C	48	22
Classe D	133	26
Classe E	86	25
Classe F	47	5
Classe G	45	6

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (263 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+45 kWh/m²/an

Consommation vs France+58 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,3 pts

Passoires vs France+12,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,56 €Loyer moyen /m² i
9,0 %Taux de vacance i
33dont PLAI i
7dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	27
T3	55
T4	35
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Dordives est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 1 597 logements de Dordives se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 9,5 % / 7,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (1 485 unités). Le cadre local de Dordives est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 73 m d'altitude.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Dordives: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Dordives est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en plaine, à 73 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Dordives en 2026 ?

1 871 €/m² prix médian

-4,9 % sur un an

23 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 871 € à Dordives, dans un marché de 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 23 % du Loiret

Analyse du marché immobilier à Dordives

Le marché immobilier de Dordives affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Dordives

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1985,0 — Percentile dept : 72/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 85/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 60/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 218,5 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 15/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,3 — Percentile dept : 54/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 58/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 60/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1985,0 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 60/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 32/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 218,5 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Dordives : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Dordives

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Données du marché immobilier à Dordives

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Dordives s'établit à 1 871 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dordives se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loiret.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Dordives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Dordives

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Dordives évolue de +1,9 %, passant de 1 837 à 1 871 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 889 €/m²

Surface médiane 71 m²

Transactions 22

Appartements

Prix médian 1 319 €/m²

Surface médiane 47 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-4,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,9 %

Rendement locatif apparts ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

134 119 €

Maison 71 m² ?

Mensualité ~778 €/mois (20 ans, 3,5 %)

61 993 €

Appartement 47 m² ?

Mensualité ~360 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

360 €/mois

Mensualité crédit ?

460 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 100 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,9 ans

Pour une maison ?

2,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,3 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 11,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	22	1
Prix médian/m²	1 871 €	1 889 €	1 319 €
Prix moyen/m²	1 925 €
Surface médiane	–	71 m²	47 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	83	1 837 €
2022	58	1 929 €
2023	38	1 893 €
2024	50	1 968 €
2025	23	1 871 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 298 logements ont été autorisés et 248 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.

Vacance longue durée à Dordives

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

97 logements vacants au total

58 vacants depuis plus de 2 ans 59,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Dordives (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 72 logements autorisés à à Dordives, dont 3 en 2025 (+36 % vs les 5 années précédentes).

72 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+36 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Dordives

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 11,9 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Dordives

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (47 m²)

~1 432 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (71 m²)

~2 129 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 51,93 % Moyenne dept : 48,26 % +3,67 pt Moyenne France : 43,01 % +8,92 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,24 % 2021

45,23 % 2022

53,01 % 2023

51,93 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Dordives

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 452 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Dordives: la classe D domine, 22,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 22,8 % F + G

Conso moyenne 260 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Dordives

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 61 993 €

Loyer mensuel 460 €

Taux taxe foncière 51,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Dordives : cadre de vie et logement

Dordives compte 3 277 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Dordives

Dordives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Dordives

12,0 °C

Température moyenne ?

690 mm

Précipitations ?

50 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Dordives

1 597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Dordives, 6,6 % en collectif.

83,5 % Résidences principales 1 334 logements

9,5 % Résidences secondaires 151 logements

7,0 % Logements vacants 112 logements

81,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Dordives

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 296 logements).

18%

43%

10%

15%

Avant 1919 7,7 % 100 logts
1919-1945 6,6 % 86 logts
1946-1970 18,1 % 234 logts
1971-1990 42,5 % 551 logts
1991-2005 10,2 % 132 logts
2006-2019 14,9 % 193 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Dordives

139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces

85 Services

17 Santé

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Dordives

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Dordives

Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

132 841 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dordives

Quel est le prix de l'immobilier à Dordives ?

Le prix médian au m² à Dordives est de 1 871 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.

Comment Dordives se situe-t-elle dans le Loiret ?

Dordives se classe au 76ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 23 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Dordives ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dordives est de 6,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Dordives est-il énergétiquement dégradé ?

22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dordives.

Communes limitrophes de Dordives

Dordives est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 871 €/m² Prix médian à Dordives

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Résumé

En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 871 €/m² à Dordives, niveau conforme à la médiane départementale.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Dordives varie peu (+1,9 %). Sur l'ensemble de la période, 252 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,9 %.

Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 1 889 €/m² pour des surfaces médianes de 71 m². Le bien médian (71 m² à 134 119 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 72 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne.

Le marché immobilier de Dordives s'interprète dans un contexte plus large — Dordives est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 73 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Dordives

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Dordives

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Dordives

Construction neuve à Dordives (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Dordives

Charge fiscale réelle à Dordives

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Dordives

Calculateur de rendement à Dordives

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Climat à Dordives

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