01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 90 résidences principales, 68 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 37,8 % |
| Logements vacants | 23 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 180.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,6 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 26 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 58,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 161 | 180 |
| Rés. principales | 87 | 73 | 90 |
| Rés. secondaires | 71 | 69 | 68 |
| Vacants | 15 | 18 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Fraissines (5 km) affiche 35,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 31,5 % |
| Électricité | 13 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 50,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,4 % |
| 1 voiture | 51 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 57 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 91 | 13 | 9 |
| 1975 | 124 | 78 | 6 | 40 |
| 1982 | 135 | 74 | 17 | 44 |
| 1990 | 148 | 67 | 36 | 45 |
| 1999 | 123 | 73 | 33 | 17 |
| 2006 | 161 | 82 | 57 | 22 |
| 2011 | 174 | 87 | 71 | 15 |
| 2016 | 161 | 73 | 69 | 18 |
| 2022 | 180 | 90 | 68 | 23 |
Trajectoire de long terme: 113 logements en 1968, 180 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 48 | 34 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
La classe F domine avec 27 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 36,4 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe F, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 365 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brasc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 180 logements de Brasc, 37,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Brasc est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 508 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,3 % des résidences principales de Brasc sont occupées par leur propriétaire, contre 19,5 % de locataires. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Brasc est notablement ancien: 50,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Brasc, le parc fait moins bien que le repère national: F et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 4,4 % des ménages de Brasc n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Brasc est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 508 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.