01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 189 logements dont 2 087 résidences principales, 9 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 087 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,4 % |
| Logements vacants | 93 | 4,2 % |
Sur les 2 189 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 246 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 692 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 431 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 627 | 30,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,3 % |
| 2 pièces | 303 | 14,5 % |
| 3 pièces | 412 | 19,7 % |
| 4 pièces | 389 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 956 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 683 | 1 896 | 2 189 |
| Rés. principales | 1 603 | 1 787 | 2 087 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 9 |
| Vacants | 66 | 98 | 93 |
Commune voisine de taille comparable, Breteil (7 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 281 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 339 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 461 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,3 % de propriétaires occupants, 38,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 199 | 57,5 % |
| Fioul | 188 | 9,0 % |
| Électricité | 549 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 138 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 309 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 313 |
| 10 ans ou plus | 946 |
| Total ménages | 2 087 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 503 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 065 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 825 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 401 | 2 | 16 |
| 1975 | 702 | 662 | 9 | 31 |
| 1982 | 960 | 902 | 6 | 52 |
| 1990 | 1 094 | 1 052 | 11 | 31 |
| 1999 | 1 203 | 1 139 | 10 | 54 |
| 2006 | 1 493 | 1 450 | 9 | 34 |
| 2011 | 1 683 | 1 603 | 14 | 66 |
| 2016 | 1 896 | 1 787 | 11 | 98 |
| 2022 | 2 189 | 2 087 | 9 | 93 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 2 189 en 2022 (+422 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 85 | 97 | 102 | 151 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 23 | 22 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,4 % |
| Classe B | 41 | 4,5 % |
| Classe C | 661 | 72,6 % |
| Classe D | 123 | 13,5 % |
| Classe E | 44 | 4,8 % |
| Classe F | 19 | 2,1 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 73 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 12,1 % |
| Classe B | 107 | 11,7 % |
| Classe C | 581 | 63,8 % |
| Classe D | 71 | 7,8 % |
| Classe E | 22 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 64 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 31 |
| Classe C | 82 | 579 |
| Classe D | 69 | 54 |
| Classe E | 35 | 9 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (115).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 156 |
| T3 | 207 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Hermitage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Hermitage est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- L'Hermitage est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de l'Hermitage totalise 2 189 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 087 unités, 95,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,9 % de maisons et 39,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
Avec 61,3 % de propriétaires et 38,3 % de locataires, L'Hermitage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 22,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,0 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de l'Hermitage remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 57,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de l'Hermitage a progressé de +15,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.