01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 189 logements dont 2 087 résidences principales, 9 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 087 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,4 % |
| Logements vacants | 93 | 4,2 % |
Sur les 2 189 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 246 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 692 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 431 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 627 | 30,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,3 % |
| 2 pièces | 303 | 14,5 % |
| 3 pièces | 412 | 19,7 % |
| 4 pièces | 389 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 956 | 45,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 683 | 1 896 | 2 189 |
| Rés. principales | 1 603 | 1 787 | 2 087 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 9 |
| Vacants | 66 | 98 | 93 |
Commune voisine de taille comparable, Breteil (7 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 281 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 339 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 461 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,3 % de propriétaires occupants, 38,3 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 199 | 57,5 % |
| Fioul | 188 | 9,0 % |
| Électricité | 549 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 138 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 309 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 313 |
| 10 ans ou plus | 946 |
| Total ménages | 2 087 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 503 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 065 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 825 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 401 | 2 | 16 |
| 1975 | 702 | 662 | 9 | 31 |
| 1982 | 960 | 902 | 6 | 52 |
| 1990 | 1 094 | 1 052 | 11 | 31 |
| 1999 | 1 203 | 1 139 | 10 | 54 |
| 2006 | 1 493 | 1 450 | 9 | 34 |
| 2011 | 1 683 | 1 603 | 14 | 66 |
| 2016 | 1 896 | 1 787 | 11 | 98 |
| 2022 | 2 189 | 2 087 | 9 | 93 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 2 189 en 2022 (+422 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 85 | 97 | 102 | 151 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 23 | 22 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,4 % |
| Classe B | 41 | 4,5 % |
| Classe C | 661 | 72,6 % |
| Classe D | 123 | 13,5 % |
| Classe E | 44 | 4,8 % |
| Classe F | 19 | 2,1 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 73 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 12,1 % |
| Classe B | 107 | 11,7 % |
| Classe C | 581 | 63,8 % |
| Classe D | 71 | 7,8 % |
| Classe E | 22 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 64 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 31 |
| Classe C | 82 | 579 |
| Classe D | 69 | 54 |
| Classe E | 35 | 9 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (115).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 156 |
| T3 | 207 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Hermitage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Hermitage est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- L'Hermitage est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de l'Hermitage totalise 2 189 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 087 unités, 95,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,9 % de maisons et 39,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Avec 61,3 % de propriétaires et 38,3 % de locataires, L'Hermitage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 22,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,0 % (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de l'Hermitage remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 57,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de l'Hermitage a progressé de +15,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Hermitage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hermitage s'établit à 2 708 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Hermitage se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de l'Hermitage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Hermitage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 678 €/m² à 2 708 €/m² (+1,1 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 68,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 550 €/m² (maisons) contre 3 044 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 42 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 708 € | 2 550 € | 3 044 € |
| Prix moyen/m² | 2 679 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 678 € |
| 2022 | 55 | 2 804 € |
| 2023 | 46 | 2 966 € |
| 2024 | 36 | 2 826 € |
| 2025 | 61 | 2 708 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 280 logements ont été autorisés et 1 120 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Hermitage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hermitage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 229 logements autorisés à à Hermitage, dont 119 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Hermitage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hermitage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hermitage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 911 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hermitage: la classe C domine, 3,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hermitage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hermitage : cadre de vie et logement
L'Hermitage, commune de 4 730 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hermitage
L'Hermitage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hermitage
Composition du parc immobilier à Hermitage
2 189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,3 %) et collectif (38,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Hermitage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 087 logements).
- Avant 1919 2,6 % 54 logts
- 1919-1945 1,8 % 37 logts
- 1946-1970 11,8 % 246 logts
- 1971-1990 33,2 % 692 logts
- 1991-2005 20,7 % 431 logts
- 2006-2019 30,0 % 627 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hermitage
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hermitage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hermitage
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hermitage
Quel est le prix de l'immobilier à Hermitage ?
Le prix médian au m² à Hermitage est de 2 708 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment L'Hermitage se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
L'Hermitage se classe au 54ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hermitage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hermitage est de 4,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de l'Hermitage
L'Hermitage est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Hermitage ressort à 2 708 € (source DVF, 61 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de l'Hermitage varie peu (+1,1 %). Sur l'ensemble de la période, 265 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
Les maisons (68,9 % des transactions, 2 550 €/m²) et les appartements (31,1 %, 3 044 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (108 m² à 275 400 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Hermitage (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Hermitage: l'équivalent de 46 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: L'Hermitage est dans la tradition du bocage breton. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.