01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 918 logements dont 1 780 résidences principales, 29 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 780 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,5 % |
| Logements vacants | 110 | 5,7 % |
Parmi les 1 918 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 149 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 451 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 439 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 383 | 22,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 133 | 7,5 % |
| 3 pièces | 245 | 13,8 % |
| 4 pièces | 340 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 054 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 787 | 1 865 | 1 918 |
| Rés. principales | 1 647 | 1 708 | 1 780 |
| Rés. secondaires | 31 | 40 | 29 |
| Vacants | 109 | 116 | 110 |
En comparaison, Chavagne (à 6 km) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 338 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 353 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 78 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 373 | 21,0 % |
| Fioul | 132 | 7,4 % |
| Électricité | 761 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 463 | 26,0 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 333 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 982 |
| Total ménages | 1 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 224 |
| Sous-occupation modérée | 352 |
| Sous-occupation accentuée | 389 |
| Sous-occupation très accentuée | 775 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 4,3 % |
| 1 voiture | 637 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 067 | 59,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 577 | 507 | 43 | 27 |
| 1975 | 720 | 628 | 51 | 41 |
| 1982 | 854 | 750 | 71 | 33 |
| 1990 | 1 039 | 903 | 94 | 42 |
| 1999 | 1 169 | 1 084 | 43 | 42 |
| 2007 | 1 558 | 1 421 | 39 | 97 |
| 2012 | 1 787 | 1 647 | 31 | 109 |
| 2017 | 1 865 | 1 708 | 40 | 116 |
| 2023 | 1 918 | 1 780 | 29 | 110 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 577 à 1 918 logements, soit +232 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 119 | 100 | 104 | 171 | 78 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 40 | 33 | 33 | 47 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 20 | 3,7 % |
| Classe C | 265 | 48,5 % |
| Classe D | 150 | 27,5 % |
| Classe E | 47 | 8,6 % |
| Classe F | 32 | 5,9 % |
| Classe G | 28 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 546 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 23,1 % |
| Classe B | 184 | 33,7 % |
| Classe C | 163 | 29,9 % |
| Classe D | 35 | 6,4 % |
| Classe E | 11 | 2,0 % |
| Classe F | 17 | 3,1 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 5 |
| Classe C | 107 | 158 |
| Classe D | 115 | 35 |
| Classe E | 37 | 10 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 17 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 39 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Goven s'élève à 1 918 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,8 %, soit 1 780 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,6 % de maisons individuelles. Goven est caractéristique du tissu communal breton.
Goven compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 24,2 %. 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Goven mêle deux époques — 11,9 % avant 1919, 22,6 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Le parc de Goven se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Goven est caractéristique du tissu communal breton.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Goven
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goven s'établit à 2 371 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 371 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 216 €/m² (maisons) contre 2 692 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 26 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 371 € | 2 216 € | 2 692 € |
| Prix moyen/m² | 2 274 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 121 € |
| 2022 | 47 | 2 419 € |
| 2023 | 44 | 2 430 € |
| 2024 | 44 | 2 335 € |
| 2025 | 33 | 2 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 452 autorisations et 382 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Goven
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Goven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 164 logements ont été autorisés à à Goven, +235 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Goven
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Goven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Goven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 546 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Goven: classe C en tête, 11,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Goven
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S'installer à Goven : cadre de vie et logement
Goven compte 4 359 habitants sur 39,73 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goven
Goven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goven
Composition du parc immobilier à Goven
1 918 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 680 maisons pour 235 appartements: le parc à Goven est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Goven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 698 logements).
- Avant 1919 11,9 % 202 logts
- 1919-1945 4,3 % 73 logts
- 1946-1970 8,8 % 149 logts
- 1971-1990 26,6 % 451 logts
- 1991-2005 25,9 % 439 logts
- 2006-2020 22,6 % 383 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goven
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goven
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 923 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goven
Quel est le prix de l'immobilier à Goven ?
Le prix médian au m² à Goven est de 2 371 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Goven se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Goven se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Goven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goven est de 5,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Goven (2 371 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -14,2 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Hausse contenue du prix médian: +11,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 235 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Goven est dominé par les maisons individuelles — 78,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 216 €/m² pour 113 m² en surface médiane. Le bien médian (113 m² à 250 408 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Goven: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 33 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Goven est caractéristique du tissu communal breton.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).