01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 899 logements dont 1 745 résidences principales, 32 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 745 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,7 % |
| Logements vacants | 122 | 6,4 % |
Parmi les 1 899 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 71 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 146 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 440 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 431 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 373 | 22,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 127 | 7,3 % |
| 3 pièces | 237 | 13,6 % |
| 4 pièces | 332 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 041 | 59,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 756 | 1 868 | 1 899 |
| Rés. principales | 1 609 | 1 723 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 33 | 37 | 32 |
| Vacants | 114 | 108 | 122 |
En comparaison, Chavagne (à 7 km) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 315 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 344 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 75 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 367 | 21,0 % |
| Fioul | 129 | 7,4 % |
| Électricité | 744 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 455 | 26,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 962 |
| Total ménages | 1 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,2 % |
| 1 voiture | 616 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 056 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 577 | 507 | 43 | 27 |
| 1975 | 720 | 628 | 51 | 41 |
| 1982 | 854 | 750 | 71 | 33 |
| 1990 | 1 039 | 903 | 94 | 42 |
| 1999 | 1 169 | 1 084 | 43 | 42 |
| 2006 | 1 514 | 1 384 | 37 | 93 |
| 2011 | 1 756 | 1 609 | 33 | 114 |
| 2016 | 1 868 | 1 723 | 37 | 108 |
| 2022 | 1 899 | 1 745 | 32 | 122 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 577 à 1 899 logements, soit +229 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 119 | 100 | 104 | 171 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 40 | 33 | 33 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 19 | 3,6 % |
| Classe C | 256 | 48,7 % |
| Classe D | 143 | 27,2 % |
| Classe E | 46 | 8,7 % |
| Classe F | 31 | 5,9 % |
| Classe G | 27 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 526 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 22,8 % |
| Classe B | 180 | 34,2 % |
| Classe C | 157 | 29,8 % |
| Classe D | 32 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 2,1 % |
| Classe F | 16 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 102 | 154 |
| Classe D | 109 | 34 |
| Classe E | 36 | 10 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 16 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 39 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Goven s'élève à 1 899 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,9 %, soit 1 745 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,7 % de maisons individuelles. Goven est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Goven compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 24,0 %. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Goven mêle deux époques — 11,9 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc de Goven se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Goven est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 70 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.