01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 084 logements dont 1 952 résidences principales, 31 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 952 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,5 % |
| Logements vacants | 101 | 4,8 % |
Sur les 2 084 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 152 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 572 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 495 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 420 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 230 | 11,8 % |
| 3 pièces | 363 | 18,6 % |
| 4 pièces | 336 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 014 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 537 | 1 721 | 2 084 |
| Rés. principales | 1 478 | 1 599 | 1 952 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 31 |
| Vacants | 43 | 111 | 101 |
À titre de comparaison : 72,8 % de part de propriétaires à Breteil, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 312 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 356 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 274 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 32,3 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 097 | 56,2 % |
| Fioul | 87 | 4,5 % |
| Électricité | 543 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 28 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 270 |
| 2 à 4 ans | 441 |
| 5 à 9 ans | 374 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 379 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 7,1 % |
| 1 voiture | 872 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 941 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 240 | 8 | 31 |
| 1975 | 459 | 433 | 3 | 23 |
| 1982 | 677 | 637 | 9 | 31 |
| 1990 | 881 | 846 | 13 | 22 |
| 1999 | 1 132 | 1 086 | 16 | 30 |
| 2006 | 1 453 | 1 398 | 8 | 47 |
| 2011 | 1 537 | 1 478 | 16 | 43 |
| 2016 | 1 721 | 1 599 | 11 | 111 |
| 2022 | 2 084 | 1 952 | 31 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 279 logements à l'origine, 2 084 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 172 | 146 | 123 | 122 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,9 % |
| Classe B | 29 | 4,6 % |
| Classe C | 343 | 54,3 % |
| Classe D | 149 | 23,6 % |
| Classe E | 48 | 7,6 % |
| Classe F | 29 | 4,6 % |
| Classe G | 22 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 13,4 % |
| Classe B | 119 | 18,8 % |
| Classe C | 292 | 46,2 % |
| Classe D | 82 | 13,0 % |
| Classe E | 21 | 3,3 % |
| Classe F | 19 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 23 | 6 |
| Classe C | 83 | 260 |
| Classe D | 94 | 55 |
| Classe E | 33 | 15 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 17 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 143 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 119 |
| T3 | 147 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chavagne totalise 2 084 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 952 unités, 93,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m).
Avec 67,2 % de propriétaires et 32,3 % de locataires, Chavagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 14,0 % dans le parc de résidences principales. Chavagne est en deçà de l'obligation SRU: 19,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 24,2 % du parc de Chavagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,2 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Chavagne a bondi de +21,1 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Chavagne. Chavagne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.