01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 153 logements dont 2 038 résidences principales, 27 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 038 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,3 % |
| Logements vacants | 88 | 4,1 % |
Sur les 2 153 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 158 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 597 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 517 | 27,4 % |
| 2006-2020 | 512 | 27,1 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 243 | 11,9 % |
| 3 pièces | 382 | 18,7 % |
| 4 pièces | 351 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 052 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 529 | 1 796 | 2 153 |
| Rés. principales | 1 470 | 1 643 | 2 038 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 27 |
| Vacants | 43 | 139 | 88 |
À titre de comparaison : 76,1 % de part de propriétaires à Breteil, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 367 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 373 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 287 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,1 % de propriétaires occupants, 32,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 145 | 56,2 % |
| Fioul | 91 | 4,5 % |
| Électricité | 568 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 221 | 10,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 28 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 283 |
| 2 à 4 ans | 460 |
| 5 à 9 ans | 390 |
| 10 ans ou plus | 905 |
| Total ménages | 2 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 416 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Sous-occupation très accentuée | 716 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 7,2 % |
| 1 voiture | 916 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 975 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 240 | 8 | 31 |
| 1975 | 459 | 433 | 3 | 23 |
| 1982 | 677 | 637 | 9 | 31 |
| 1990 | 881 | 846 | 13 | 22 |
| 1999 | 1 132 | 1 086 | 16 | 30 |
| 2007 | 1 483 | 1 427 | 8 | 48 |
| 2012 | 1 529 | 1 470 | 16 | 43 |
| 2017 | 1 796 | 1 643 | 14 | 139 |
| 2023 | 2 153 | 2 038 | 27 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 279 logements à l'origine, 2 153 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 172 | 146 | 123 | 122 | 45 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,3 % |
| Classe B | 30 | 4,6 % |
| Classe C | 355 | 54,3 % |
| Classe D | 155 | 23,7 % |
| Classe E | 47 | 7,2 % |
| Classe F | 30 | 4,6 % |
| Classe G | 22 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 13,9 % |
| Classe B | 121 | 18,5 % |
| Classe C | 302 | 46,2 % |
| Classe D | 85 | 13,0 % |
| Classe E | 21 | 3,2 % |
| Classe F | 20 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 24 | 6 |
| Classe C | 89 | 266 |
| Classe D | 100 | 55 |
| Classe E | 32 | 15 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 17 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 143 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 119 |
| T3 | 147 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chavagne totalise 2 153 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 038 unités, 94,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton.
Avec 67,1 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Chavagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 14,1 % dans le parc de résidences principales. Chavagne est en deçà de l'obligation SRU: 19,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 27,1 % du parc de Chavagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,2 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Chavagne a bondi de +19,9 % entre les recensements 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Chavagne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Chavagne
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chavagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chavagne s'établit à 2 765 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chavagne se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chavagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chavagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chavagne évolue de +12,8 %, passant de 2 452 à 2 765 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,0 % de maisons et 45,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (55,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 594 €/m² pour les maisons et 2 863 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 22 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 765 € | 2 594 € | 2 863 € |
| Prix moyen/m² | 2 659 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 2 452 € |
| 2022 | 92 | 2 786 € |
| 2023 | 53 | 2 868 € |
| 2024 | 40 | 2 756 € |
| 2025 | 40 | 2 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 242 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit +218,4 %.
Construction neuve à Chavagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 217 logements autorisés à à Chavagne, dont 121 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chavagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chavagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chavagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 654 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chavagne: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chavagne
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S'installer à Chavagne : cadre de vie et logement
Avec 4 709 habitants concentrés sur 12,44 km² (379 hab/km²), Chavagne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chavagne
Chavagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chavagne
Composition du parc immobilier à Chavagne
2 153 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,8 %) et collectif (34,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chavagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 886 logements).
- Avant 1919 4,1 % 78 logts
- 1919-1945 1,3 % 24 logts
- 1946-1970 8,4 % 158 logts
- 1971-1990 31,7 % 597 logts
- 1991-2005 27,4 % 517 logts
- 2006-2020 27,1 % 512 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chavagne
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chavagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chavagne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 735 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavagne
Quel est le prix de l'immobilier à Chavagne ?
Le prix médian au m² à Chavagne est de 2 765 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Chavagne se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Chavagne se classe au 47ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chavagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chavagne est de 5,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Chavagne ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chavagne.
Communes limitrophes de Chavagne
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Résumé
Le prix médian au m² à Chavagne ressort à 2 765 € (source DVF, 40 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Le prix médian de Chavagne gagne +12,8 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 313 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chavagne: 2 594 €/m² pour les maisons (surface médiane 99 m²) et 2 863 €/m² pour les appartements (64 m²). Un bien type de 99 m² revient à environ 256 806 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Chavagne: l'équivalent de 43 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chavagne est dans la tradition du bocage breton.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.