01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 292 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,7 % |
| Logements vacants | 21 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 326 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 83 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 59 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 27 | 9,2 % |
| 4 pièces | 89 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 56,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 315 | 326 |
| Rés. principales | 269 | 270 | 292 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 12 |
| Vacants | 31 | 23 | 21 |
Billiat, commune de taille similaire à 17 km, affiche 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 77 | 26,4 % |
| Électricité | 72 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 41,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 116 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 126 | 14 | 18 |
| 1975 | 173 | 132 | 16 | 25 |
| 1982 | 197 | 157 | 22 | 18 |
| 1990 | 231 | 184 | 27 | 20 |
| 1999 | 240 | 205 | 21 | 14 |
| 2006 | 282 | 245 | 13 | 24 |
| 2011 | 311 | 269 | 12 | 31 |
| 2016 | 315 | 270 | 22 | 23 |
| 2022 | 326 | 292 | 12 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 158 logements à l'origine, 326 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 31 | 35 | 26 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 26 | 40,6 % |
| Classe E | 20 | 31,3 % |
| Classe F | 12 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,8 % |
| Classe B | 19 | 29,7 % |
| Classe C | 18 | 28,1 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (252 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieu-d'Izenave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 326 logements recensés à Vieu-d'Izenave, 292 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. Vieu-d'Izenave se situe dans un environnement au cœur du maillage de l'Ain, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Vieu-d'Izenave disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 615 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (292 résidences principales de Vieu-d'Izenave) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Vieu-d'Izenave affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (47ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +81,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vieu-d'Izenave
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieu-d'Izenave
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieu-d'Izenave s'établit à 1 522 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieu-d'Izenave fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieu-d'Izenave Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieu-d'Izenave
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vieu-d'Izenave évolue de +15,1 %, passant de 1 322 à 1 522 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 706 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 322 € |
| 2022 | 7 | 1 767 € |
| 2023 | 2 | 1 892 € |
| 2024 | 1 | 839 € |
| 2025 | 3 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Vieu-d'Izenave (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vieu-d'Izenave totalise 8 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieu-d'Izenave
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieu-d'Izenave
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieu-d'Izenave
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vieu-d'Izenave est D, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vieu-d'Izenave
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vieu-d'Izenave : cadre de vie et logement
Vieu-d'Izenave compte 719 habitants, à 747 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieu-d'Izenave
Vieu-d'Izenave et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieu-d'Izenave
Composition du parc immobilier à Vieu-d'Izenave
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vieu-d'Izenave est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vieu-d'Izenave
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 16,7 % 47 logts
- 1919-1945 6,4 % 18 logts
- 1946-1970 8,2 % 23 logts
- 1971-1990 29,4 % 83 logts
- 1991-2005 18,8 % 53 logts
- 2006-2019 20,9 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vieu-d'Izenave
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vieu-d'Izenave
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieu-d'Izenave
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieu-d'Izenave
Quel est le prix de l'immobilier à Vieu-d'Izenave ?
Le prix médian au m² à Vieu-d'Izenave est de 1 522 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Vieu-d'Izenave se situe-t-elle dans le Ain ?
Vieu-d'Izenave figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 345ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vieu-d'Izenave ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieu-d'Izenave est de 7,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vieu-d'Izenave est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieu-d'Izenave.
Communes limitrophes de Vieu-d'Izenave
Vieu-d'Izenave est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vieu-d'Izenave s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 522 €/m², soit -38,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 391 communes classées dans l'Ain, Vieu-d'Izenave figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +15,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vieu-d'Izenave. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +81,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vieu-d'Izenave à un niveau significatif — 1 522 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 140 024 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vieu-d'Izenave avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vieu-d'Izenave (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vieu-d'Izenave est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 615 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.