01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 257 logements dont 4 366 résidences principales, 159 résidences secondaires et 732 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 366 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 159 | 3,0 % |
| Logements vacants | 732 | 13,9 % |
Sur les 5 257 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 419 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 363 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 958 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 1 198 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 597 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 773 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 136 | 3,1 % |
| 2 pièces | 624 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 020 | 23,4 % |
| 4 pièces | 1 164 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 422 | 32,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 524 | 4 895 | 5 257 |
| Rés. principales | 3 833 | 4 167 | 4 366 |
| Rés. secondaires | 145 | 123 | 159 |
| Vacants | 546 | 605 | 732 |
Pour référence, Les Avenières Veyrins-Thuellin (15 km) affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 001 | 45,8 % |
| Locataires (privé) | 1 237 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 944 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 184 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,8 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 631 | 37,4 % |
| Fioul | 463 | 10,6 % |
| Électricité | 1 617 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 616 | 14,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 647 |
| 2 à 4 ans | 1 051 |
| 5 à 9 ans | 779 |
| 10 ans ou plus | 1 889 |
| Total ménages | 4 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 047 |
| Sous-occupation modérée | 1 102 |
| Sous-occupation accentuée | 982 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 719 | 16,5 % |
| 1 voiture | 2 241 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 406 | 32,2 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 362 | 2 150 | 108 | 104 |
| 1975 | 2 957 | 2 458 | 167 | 332 |
| 1982 | 3 282 | 2 745 | 225 | 312 |
| 1990 | 3 602 | 3 058 | 212 | 332 |
| 1999 | 3 719 | 3 210 | 181 | 328 |
| 2006 | 4 037 | 3 547 | 137 | 353 |
| 2011 | 4 524 | 3 833 | 145 | 546 |
| 2016 | 4 895 | 4 167 | 123 | 605 |
| 2022 | 5 257 | 4 366 | 159 | 732 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 362 logements, le total atteint 5 257 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 609 | 581 | 556 | 639 | 610 | 415 |
| Dont vacants > 2 ans | 229 | 260 | 247 | 254 | 221 | 270 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 2,6 % |
| Classe B | 206 | 9,1 % |
| Classe C | 870 | 38,5 % |
| Classe D | 670 | 29,6 % |
| Classe E | 303 | 13,4 % |
| Classe F | 110 | 4,9 % |
| Classe G | 43 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 448 | 19,8 % |
| Classe B | 891 | 39,4 % |
| Classe C | 428 | 18,9 % |
| Classe D | 281 | 12,4 % |
| Classe E | 138 | 6,1 % |
| Classe F | 60 | 2,7 % |
| Classe G | 15 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 32 |
| Classe B | 33 | 173 |
| Classe C | 187 | 683 |
| Classe D | 192 | 478 |
| Classe E | 103 | 200 |
| Classe F | 47 | 63 |
| Classe G | 17 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 64 |
| T2 | 227 |
| T3 | 441 |
| T4 | 312 |
| T5+ | 81 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belley est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Belley est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,9 % de logements vacants à Belley (732 unités). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (43,4 % / 56,6 %). Belley est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 278 m.
Répartition proche de l'équilibre: 45,8 % de propriétaires et 50,0 % de locataires à Belley. 21,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 17,9 % des logements de Belley ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey dans lequel s'inscrit Belley. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 278 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 366 résidences principales de Belley) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.