01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 641 résidences principales, 18 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 641 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 78 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 738.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 59 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 136 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 453 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 456 | 31,2 % |
| 2006-2019 | 269 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 70 | 4,3 % |
| 3 pièces | 187 | 11,4 % |
| 4 pièces | 514 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 861 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 491 | 1 618 | 1 738 |
| Rés. principales | 1 415 | 1 526 | 1 641 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 18 |
| Vacants | 68 | 80 | 78 |
À titre de comparaison : 61,4 % de part de propriétaires à Labastide-Saint-Pierre, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 130 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 419 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 29,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 13,0 % |
| Fioul | 105 | 6,4 % |
| Électricité | 1 051 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 244 | 14,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 15 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 1 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 378 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,0 % |
| 1 voiture | 628 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 948 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 311 | 17 | 23 |
| 1975 | 452 | 392 | 18 | 42 |
| 1982 | 584 | 524 | 15 | 45 |
| 1990 | 820 | 751 | 12 | 57 |
| 1999 | 1 044 | 996 | 13 | 35 |
| 2006 | 1 351 | 1 287 | 13 | 51 |
| 2011 | 1 491 | 1 415 | 9 | 68 |
| 2016 | 1 618 | 1 526 | 12 | 80 |
| 2022 | 1 738 | 1 641 | 18 | 78 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 1 738 logements, soit +395 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 142 | 129 | 117 | 161 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 24 | 24 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 11,0 % |
| Classe B | 35 | 8,7 % |
| Classe C | 178 | 44,4 % |
| Classe D | 97 | 24,2 % |
| Classe E | 25 | 6,2 % |
| Classe F | 16 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 401 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 42,6 % |
| Classe B | 126 | 31,4 % |
| Classe C | 59 | 14,7 % |
| Classe D | 23 | 5,7 % |
| Classe E | 8 | 2,0 % |
| Classe F | 9 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 6 |
| Classe B | 32 | 3 |
| Classe C | 152 | 26 |
| Classe D | 82 | 15 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 44 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bressols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bressols est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bressols dispose de 1 738 logements, dont 1 641 résidences principales (94,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bressols est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Bressols présente un profil majoritairement propriétaire — 68,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la SRU, Bressols est classée en carence — 4,7 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Bressols est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (64,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bressols: +7,4 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Bressols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Bressols
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bressols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bressols s'établit à 2 277 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bressols se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bressols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bressols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 110 €/m² à 2 277 €/m² (+7,9 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 97,7 % portent sur des maisons (2 275 €/m²) et 2,3 % sur des appartements (2 299 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 43 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 277 € | 2 275 € | 2 299 € |
| Prix moyen/m² | 2 621 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 110 € |
| 2022 | 47 | 2 133 € |
| 2023 | 37 | 2 332 € |
| 2024 | 48 | 2 281 € |
| 2025 | 44 | 2 277 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 164 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 052 autorisations pour 694 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bressols
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bressols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bressols totalise 287 logements sur 5 ans, soit +66 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bressols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bressols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bressols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 401 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bressols est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bressols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bressols : cadre de vie et logement
Bressols compte 4 036 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 168 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bressols
Bressols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bressols
Composition du parc immobilier à Bressols
1 738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bressols est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bressols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 463 logements).
- Avant 1919 6,2 % 90 logts
- 1919-1945 4,0 % 59 logts
- 1946-1970 9,3 % 136 logts
- 1971-1990 31,0 % 453 logts
- 1991-2005 31,2 % 456 logts
- 2006-2019 18,4 % 269 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bressols
168 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bressols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bressols
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bressols
Quel est le prix de l'immobilier à Bressols ?
Le prix médian au m² à Bressols est de 2 277 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Bressols se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Bressols se classe au 18ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bressols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bressols est de 5,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bressols
Bressols est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 277 €/m² à Bressols contre 1 957 €/m² pour le Tarn-et-Garonne. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Tarn-et-Garonne au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +7,9 % sur la période 2021-2025. 216 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Bressols: 97,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 275 €/m². Rapporté au revenu médian de Bressols, un logement de 98 m² (222 950 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bressols avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bressols (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 287 logements autorisés, soit 57/an en moyenne.
Côté contexte, Bressols est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.