01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 730 résidences principales, 12 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 730 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,5 % |
| Logements vacants | 54 | 6,8 % |
Parmi les 796 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 144 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 282 | 43,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 6,7 % |
| 3 pièces | 128 | 17,5 % |
| 4 pièces | 273 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 37,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 581 | 796 |
| Rés. principales | 504 | 532 | 730 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 12 |
| Vacants | 28 | 42 | 54 |
Commune voisine de taille comparable, Escatalens (11 km) affiche 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 5,9 % |
| Électricité | 546 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 16,8 % |
Le électricité équipe 75 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,0 % |
| 1 voiture | 303 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 144 | 2 | 26 |
| 1975 | 189 | 153 | 5 | 31 |
| 1982 | 223 | 186 | 14 | 23 |
| 1990 | 293 | 248 | 21 | 24 |
| 1999 | 303 | 274 | 26 | 3 |
| 2006 | 399 | 389 | 3 | 7 |
| 2011 | 540 | 504 | 8 | 28 |
| 2016 | 581 | 532 | 7 | 42 |
| 2022 | 796 | 730 | 12 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 796 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 69 | 72 | 79 | 61 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 18 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 21,3 % |
| Classe B | 35 | 14,9 % |
| Classe C | 102 | 43,4 % |
| Classe D | 32 | 13,6 % |
| Classe E | 9 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 66,0 % |
| Classe B | 57 | 24,3 % |
| Classe C | 12 | 5,1 % |
| Classe D | 6 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0 |
| Classe B | 20 | 15 |
| Classe C | 55 | 47 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (139 kWh/m²/an); côté appartements, C (134).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbartier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Montbartier dispose de 796 logements, dont 730 résidences principales (91,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Montbartier est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montbartier (69,7 %), complétée par 28,4 % de locataires. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 43,0 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Montbartier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 137 kWh/m²/an. Le électricité équipe 74,8 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +37,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (730 résidences principales de Montbartier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Montbartier a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 789 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Tarn-et-Garonne
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montbartier
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montbartier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montbartier s'établit à 2 164 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montbartier se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montbartier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montbartier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 890 €/m² → 2 164 €/m² (+14,5 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 72,7 % portent sur des maisons (2 392 €/m²) et 27,3 % sur des appartements (1 723 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 24 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 164 € | 2 392 € | 1 723 € |
| Prix moyen/m² | 2 295 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 890 € |
| 2022 | 29 | 2 257 € |
| 2023 | 18 | 2 219 € |
| 2024 | 21 | 1 840 € |
| 2025 | 33 | 2 164 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 720 logements ont été autorisés et 638 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Vacance longue durée à Montbartier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montbartier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Montbartier, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montbartier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montbartier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montbartier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montbartier: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montbartier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montbartier : cadre de vie et logement
Montbartier compte 1 789 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montbartier
Montbartier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montbartier
Composition du parc immobilier à Montbartier
796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
653 maisons pour 123 appartements: le parc à Montbartier est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montbartier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 656 logements).
- Avant 1919 6,4 % 42 logts
- 1919-1945 3,7 % 24 logts
- 1946-1970 3,8 % 25 logts
- 1971-1990 22,0 % 144 logts
- 1991-2005 21,2 % 139 logts
- 2006-2019 43,0 % 282 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montbartier
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montbartier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montbartier
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbartier
Quel est le prix de l'immobilier à Montbartier ?
Le prix médian au m² à Montbartier est de 2 164 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Montbartier se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Montbartier se classe au 34ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montbartier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montbartier est de 5,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montbartier.
Résumé
Le coût médian du m² à Montbartier (2 164 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,6 % par rapport dans le Tarn-et-Garonne.
Progression modérée: ++14,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,6 %.
Marché mixte à Montbartier: maisons à 2 392 €/m² et appartements à 1 723 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Montbartier, un logement de 99 m² (236 808 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montbartier: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 112 logements autorisés, soit 22/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montbartier est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.