01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 730 résidences principales, 12 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 730 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,5 % |
| Logements vacants | 54 | 6,8 % |
Parmi les 796 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 144 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 282 | 43,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 6,7 % |
| 3 pièces | 128 | 17,5 % |
| 4 pièces | 273 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 37,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 581 | 796 |
| Rés. principales | 504 | 532 | 730 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 12 |
| Vacants | 28 | 42 | 54 |
Commune voisine de taille comparable, Escatalens (11 km) affiche 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 5,9 % |
| Électricité | 546 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 16,8 % |
Le électricité équipe 75 % des résidences principales, devant l'électricité (75 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,0 % |
| 1 voiture | 303 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 144 | 2 | 26 |
| 1975 | 189 | 153 | 5 | 31 |
| 1982 | 223 | 186 | 14 | 23 |
| 1990 | 293 | 248 | 21 | 24 |
| 1999 | 303 | 274 | 26 | 3 |
| 2006 | 399 | 389 | 3 | 7 |
| 2011 | 540 | 504 | 8 | 28 |
| 2016 | 581 | 532 | 7 | 42 |
| 2022 | 796 | 730 | 12 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 796 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 69 | 72 | 79 | 61 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 18 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 21,3 % |
| Classe B | 35 | 14,9 % |
| Classe C | 102 | 43,4 % |
| Classe D | 32 | 13,6 % |
| Classe E | 9 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 66,0 % |
| Classe B | 57 | 24,3 % |
| Classe C | 12 | 5,1 % |
| Classe D | 6 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0 |
| Classe B | 20 | 15 |
| Classe C | 55 | 47 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (139 kWh/m²/an); côté appartements, ? (134).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbartier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montbartier est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Montbartier dispose de 796 logements, dont 730 résidences principales (91,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Montbartier est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montbartier (69,7 %), complétée par 28,4 % de locataires. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 43,0 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Montbartier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 137 kWh/m²/an. Le électricité équipe 74,8 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +37,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (730 résidences principales de Montbartier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.