01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 970 logements dont 1 844 résidences principales, 18 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 844 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,9 % |
| Logements vacants | 108 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 970 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 83 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 295 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 442 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 318 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 313 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,2 % |
| 2 pièces | 175 | 9,5 % |
| 3 pièces | 293 | 15,9 % |
| 4 pièces | 554 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 782 | 42,4 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 734 | 1 859 | 1 970 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 715 | 1 844 |
| Rés. secondaires | 17 | 31 | 18 |
| Vacants | 123 | 113 | 108 |
À Seilh, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 57,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 176 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 511 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 123 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 390 | 21,1 % |
| Fioul | 110 | 6,0 % |
| Électricité | 1 122 | 60,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 198 | 10,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 306 |
| 2 à 4 ans | 325 |
| 5 à 9 ans | 339 |
| 10 ans ou plus | 874 |
| Total ménages | 1 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 308 |
| Sous-occupation modérée | 392 |
| Sous-occupation accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 7,6 % |
| 1 voiture | 815 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 721 | 639 | 55 | 27 |
| 1975 | 922 | 792 | 43 | 87 |
| 1982 | 982 | 877 | 40 | 65 |
| 1990 | 1 123 | 986 | 40 | 97 |
| 1999 | 1 269 | 1 149 | 29 | 91 |
| 2006 | 1 439 | 1 310 | 23 | 106 |
| 2011 | 1 734 | 1 594 | 17 | 123 |
| 2016 | 1 859 | 1 715 | 31 | 113 |
| 2022 | 1 970 | 1 844 | 18 | 108 |
Trajectoire de long terme: 721 logements en 1968, 1 970 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 157 | 181 | 139 | 164 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 33 | 20 | 28 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,2 % |
| Classe B | 82 | 12,0 % |
| Classe C | 323 | 47,2 % |
| Classe D | 175 | 25,6 % |
| Classe E | 54 | 7,9 % |
| Classe F | 26 | 3,8 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 32,0 % |
| Classe B | 214 | 31,3 % |
| Classe C | 169 | 24,7 % |
| Classe D | 55 | 8,0 % |
| Classe E | 13 | 1,9 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 61 | 21 |
| Classe C | 127 | 196 |
| Classe D | 78 | 97 |
| Classe E | 31 | 23 |
| Classe F | 16 | 10 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 80 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grisolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grisolles est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Grisolles totalise 1 970 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,6 %), complétée par 25,4 % d'appartements. Côté cadre local, Grisolles est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
63,8 % des ménages de Grisolles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 14,1 %.
L'ancienneté du parc de Grisolles mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,8 %).
Le parc de Grisolles a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Grisolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Grisolles. Côté topographie, Grisolles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 844 résidences principales de Grisolles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.