3 009 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 53,4 % à Villemur-sur-Tarn, commune de 6 345 hab. à 22 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Montech de 3 009 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,5 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Avec 65,6 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Montech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 29,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 58,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Montech entre 2016 et 2022 (+8,8 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montech est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Montech se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Montech est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montech est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montech est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 009 logements dont 2 789 résidences principales, 41 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 009.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 532 | 2 766 | 3 009 |
| Rés. principales | 2 292 | 2 519 | 2 789 |
| Rés. secondaires | 60 | 121 | 41 |
| Vacants | 180 | 125 | 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 32,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 854 à 3 009 logements, soit +252 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 284 | 212 | 215 | 257 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 77 | 67 | 55 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 914 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 119 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 32 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montech (prix au m², ventes DVF, tendance).