01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 039 logements dont 2 836 résidences principales, 38 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 836 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,3 % |
| Logements vacants | 165 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 039.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 115 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 257 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 485 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 790 | 28,8 % |
| 2006-2020 | 828 | 30,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,7 % |
| 2 pièces | 182 | 6,4 % |
| 3 pièces | 433 | 15,3 % |
| 4 pièces | 919 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 281 | 45,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 614 | 2 776 | 3 039 |
| Rés. principales | 2 359 | 2 538 | 2 836 |
| Rés. secondaires | 64 | 117 | 38 |
| Vacants | 191 | 121 | 165 |
La part de propriétaires atteint 62,7 % à Villemur-sur-Tarn, commune de 6 345 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 858 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 691 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 230 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 32,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 594 | 20,9 % |
| Fioul | 97 | 3,4 % |
| Électricité | 1 652 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 451 | 15,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 566 |
| 10 ans ou plus | 1 316 |
| Total ménages | 2 836 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 375 |
| Sous-occupation modérée | 754 |
| Sous-occupation accentuée | 814 |
| Sous-occupation très accentuée | 789 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 5,7 % |
| 1 voiture | 1 328 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 347 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 854 | 737 | 28 | 89 |
| 1975 | 918 | 780 | 20 | 118 |
| 1982 | 1 092 | 951 | 28 | 113 |
| 1990 | 1 230 | 1 081 | 62 | 87 |
| 1999 | 1 407 | 1 297 | 32 | 78 |
| 2007 | 2 186 | 1 993 | 34 | 159 |
| 2012 | 2 614 | 2 359 | 64 | 191 |
| 2017 | 2 776 | 2 538 | 117 | 121 |
| 2023 | 3 039 | 2 836 | 38 | 165 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 854 à 3 039 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 284 | 212 | 215 | 257 | 152 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 77 | 67 | 55 | 87 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 7,9 % |
| Classe B | 81 | 8,0 % |
| Classe C | 513 | 50,7 % |
| Classe D | 240 | 23,7 % |
| Classe E | 61 | 6,0 % |
| Classe F | 26 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 1 011 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 390 | 38,6 % |
| Classe B | 278 | 27,5 % |
| Classe C | 204 | 20,2 % |
| Classe D | 102 | 10,1 % |
| Classe E | 26 | 2,6 % |
| Classe F | 9 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 1 |
| Classe B | 63 | 18 |
| Classe C | 349 | 164 |
| Classe D | 177 | 63 |
| Classe E | 47 | 14 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (156 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 119 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montech est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Montech est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montech est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Montech de 3 039 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,3 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Avec 65,5 % de propriétaires et 32,5 % de locataires, Montech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 30,2 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 58,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Montech entre 2017 et 2023 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montech est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 083 € à Montech, dans un marché de 81 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Montech
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montech
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montech s'établit à 2 083 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montech se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montech Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montech
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 977 €/m² → 2 083 €/m² (+5,4 %), volume annuel actuel 81 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 67 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 088 € | 1 796 € |
| Prix moyen/m² | 2 107 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1 977 € |
| 2022 | 87 | 2 175 € |
| 2023 | 65 | 2 065 € |
| 2024 | 65 | 2 106 € |
| 2025 | 81 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 158 logements ont été autorisés et 870 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Montech
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montech (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 183 logements autorisés à à Montech, dont 9 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montech
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montech
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Montech
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 011 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montech: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montech
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S'installer à Montech : cadre de vie et logement
Montech compte 6 663 habitants sur 50,14 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 300 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montech
Montech et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montech
Composition du parc immobilier à Montech
3 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,9 % du parc à Montech, 14,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montech
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 741 logements).
- Avant 1919 9,7 % 266 logts
- 1919-1945 4,2 % 115 logts
- 1946-1970 9,4 % 257 logts
- 1971-1990 17,7 % 485 logts
- 1991-2005 28,8 % 790 logts
- 2006-2020 30,2 % 828 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montech
300 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montech
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin GARONNE amont PPRN Approuvé approuvé le 19/07/1999
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montech
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montech
Quel est le prix de l'immobilier à Montech ?
Le prix médian au m² à Montech est de 2 083 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Montech se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Montech se classe au 41ᵉ rang sur 187 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montech ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montech est de 5,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montech.
Communes limitrophes de Montech
Montech est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montech ressort à 2 083 € (source DVF, 81 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn-et-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Montech progresse de +5,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 394 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 088 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 200 448 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Montech (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 37 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Montech s'interprète dans un contexte plus large — Montech est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.