01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 009 logements dont 2 789 résidences principales, 41 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 789 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,4 % |
| Logements vacants | 178 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 009.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 252 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 474 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 777 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 785 | 29,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 175 | 6,3 % |
| 3 pièces | 420 | 15,1 % |
| 4 pièces | 904 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 270 | 45,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 532 | 2 766 | 3 009 |
| Rés. principales | 2 292 | 2 519 | 2 789 |
| Rés. secondaires | 60 | 121 | 41 |
| Vacants | 180 | 125 | 178 |
La part de propriétaires atteint 53,4 % à Villemur-sur-Tarn, commune de 6 345 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 830 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 675 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 228 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 32,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 583 | 20,9 % |
| Fioul | 95 | 3,4 % |
| Électricité | 1 624 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 447 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 356 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 559 |
| 10 ans ou plus | 1 292 |
| Total ménages | 2 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 370 |
| Sous-occupation modérée | 747 |
| Sous-occupation accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 290 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 344 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 854 | 737 | 28 | 89 |
| 1975 | 918 | 780 | 20 | 118 |
| 1982 | 1 092 | 951 | 28 | 113 |
| 1990 | 1 230 | 1 081 | 62 | 87 |
| 1999 | 1 407 | 1 297 | 32 | 78 |
| 2006 | 2 093 | 1 910 | 32 | 151 |
| 2011 | 2 532 | 2 292 | 60 | 180 |
| 2016 | 2 766 | 2 519 | 121 | 125 |
| 2022 | 3 009 | 2 789 | 41 | 178 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 854 à 3 009 logements, soit +252 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 284 | 212 | 215 | 257 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 77 | 67 | 55 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 8,1 % |
| Classe B | 76 | 8,0 % |
| Classe C | 480 | 50,3 % |
| Classe D | 229 | 24,0 % |
| Classe E | 58 | 6,1 % |
| Classe F | 24 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 954 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 379 | 39,7 % |
| Classe B | 265 | 27,8 % |
| Classe C | 179 | 18,8 % |
| Classe D | 96 | 10,1 % |
| Classe E | 25 | 2,6 % |
| Classe F | 8 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 213 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 1 |
| Classe B | 59 | 17 |
| Classe C | 332 | 148 |
| Classe D | 169 | 60 |
| Classe E | 44 | 14 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 119 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montech est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montech est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montech est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montech de 3 009 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,5 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Avec 65,6 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Montech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 29,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 58,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Montech entre 2016 et 2022 (+8,8 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montech est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Montech se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.