Le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge affiche un prix médian de 3 286 €/m² sur l'année 2024, d'après les données DVF. Avec 239 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue dans cette ville de l'Essonne. Cette page analyse les tendances récentes, les prix par typologie et le contexte local pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge
Le marché connaît une correction modérée, avec une baisse de -3,6 % sur un an. Le prix médian des appartements (3 405 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (3 237 €/m²), un phénomène lié à la demande en logements compacts et à la surface médiane plus faible (54 m² contre 87 m²). La fourchette de prix interquartile (2 872 – 3 839 €/m²) révèle une dispersion modérée, signe d'un marché qui se normalise après des années de forte hausse. La proximité de la gare (0,6 km) et de l'aéroport d'Orly (13 km) reste un atout structurant pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 3,6 % sur un an, une correction dans un contexte de hausse des taux. Sur 5 ans, la tendance était probablement à la hausse avant ce récent ajustement. Ce mouvement aligne Brétigny-sur-Orge avec le marché régional. Pour un acheteur, ce ralentissement peut ouvrir des opportunités de négociation, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, il exige un prix parfaitement calibré et une mise en valeur irréprochable. Le timing actuel est favorable aux transactions bien préparées, sans précipitation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Brétigny-sur-Orge
Les appartements représentent 59 % des ventes (141 transactions), devant les maisons (98 ventes). Le parc locatif social représente 29 % des logements, un chiffre qui influence le profil des acquéreurs, souvent des primo-accédants ou des investisseurs en quête de rendement. Le taux de propriétaires (49,3 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une part importante de locataires et un potentiel de demande à la vente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 6,8 % de logements vacants et un volume de construction neuve en retrait (-8 % sur 5 ans), l'offre n'est pas pléthorique. Néanmoins, la baisse des prix et un taux de chômage local de 10,8 % tempèrent la tension. Le marché est en phase de rééquilibrage, favorable aux acheteurs qui peuvent négocier, mais les biens bien positionnés (proches de la gare, bons DPE) trouvent toujours preneur dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Brétigny-sur-Orge
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Brétigny-sur-Orge
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Brétigny-sur-Orge
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Brétigny-sur-Orge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Brétigny-sur-Orge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 741 logements ont été autorisés à à Brétigny-sur-Orge, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 741 logements ont été autorisés, mais seulement 20 en 2024, indiquant un net ralentissement (-8 % sur la période). Cette baisse des constructions neuves limite à court terme le risque de sur-offre qui pourrait tirer les prix vers le bas. Elle indique aussi une moindre pression des promoteurs pour acquérir des fonciers. Pour le marché de l'ancien, cela peut représenter un facteur de stabilité, car l'offre nouvelle ne vient pas cannibaliser la demande pour les biens existants.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge suit le rythme francilien classique. La période la plus active va de mars à juin, avec une affluence de biens et d'acheteurs. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain avant la trêve hivernale. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Brétigny-sur-Orge possède une gare à moins d'1 km du centre, desservie par le RER C.
- Seulement 1,2 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune a autorisé 741 logements neufs sur les 5 dernières années.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge
- Prix médian à 3 286 €/m², en baisse de 3,6 % sur un an.
- Les appartements (3 405 €/m²) sont plus chers que les maisons (3 237 €/m²).
- Un bien type coûte 183 870 € pour un appartement, 281 619 € pour une maison.
- Revenu médian local de 23 680 €, rang 10/20 dans sa catégorie en Essonne.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Brétigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian à Brétigny-sur-Orge est de 3 286 €/m² (DVF 2024). Les appartements se négocient autour de 3 405 €/m² et les maisons à 3 237 €/m², avec des écarts selon l'état et la localisation.
Le prix immobilier à Brétigny-sur-Orge est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 3,6 % sur un an. Cette correction modeste suit la tendance régionale et marque un infléchissement après des années de croissance soutenue.
Combien de temps pour vendre un bien à Brétigny-sur-Orge ?
Les délais de vente dépendent fortement du prix et de l'état du bien. Dans un marché en léger recul, une estimation précise et réaliste est cruciale pour éviter une stagnation. Les données locales indiquent un volume de 239 ventes annuelles.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Brétigny-sur-Orge ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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