Le prix médian de Longjumeau s'établit à 2 923 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Essonne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 419 et 3 757 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 1 403 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Longjumeau: 3 595 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 2 710 €/m² pour les appartements (61 m²). Rapporté au revenu médian de Longjumeau, un logement de 98 m² (352 310 €) représente 15,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,5 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Longjumeau — 97 logements autorisés entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Longjumeau s'interprète dans un contexte plus large — Longjumeau est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 60 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Longjumeau en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'agglomération Paris-Saclay et desservie par l'aéroport d'Orly à 7 km, Longjumeau jouit d'une position stratégique en petite couronne. Son marché immobilier, après une forte poussée jusqu'en 2022, connaît un reflux qui interroge. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,7 %, Longjumeau se positionne dans le top quart des communes franciliennes les plus rentables, créant une fenêtre d'opportunité distincte dans un marché globalement tendu.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant une plus-value latente sur le moyen terme dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel à 7,7 %
- ✓ Correction de -4,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Desserte exceptionnelle (Orly, TGV, RER)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (IAI faible)
- ⚠ Parc ancien : risque rénovation à anticiper
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 20 % à la moyenne régionale Île-de-France
- Écart de -16 % avec la médiane estimée du département de l'Essonne
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles comme Paris
Analyse du marché immobilier à Longjumeau
Le marché immobilier de Longjumeau affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Longjumeau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, surtout sur les biens bien placés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, surtout sur les biens bien placés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par les actifs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par les actifs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne occupation.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne occupation.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché est purement résidentiel, sans effet saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché est purement résidentiel, sans effet saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Longjumeau : cadre de vie et logement
Acheter à Longjumeau, c'est opter pour une ville moyenne dynamique de l'Essonne, bien reliée à Paris et dotée de tous les services essentiels. Avec un prix médian de 2 923 €/m², l'accessibilité y est meilleure que dans les communes voisines comme Juvisy (4 219 €/m²). Le cadre de vie, marqué par un climat doux (12,1 °C en moyenne) et une forte densité urbaine, convient à ceux qui recherchent l'animation sans être trop loin de la nature.
Tout savoir pour acheter et vivre à LongjumeauInvestir à Longjumeau : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longjumeau
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Longjumeau ?
Le prix médian global est de 2 923 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 595 €/m² et les appartements à 2 710 €/m². Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an.
Est-ce rentable d'investir en location à Longjumeau ?
Le rendement locatif brut est élevé, notamment pour les appartements (7,7 %). Après charges et impôts, le rendement net estimé est d'environ 4,6 %. La demande locative est soutenue par la proximité de l'aéroport d'Orly et du pôle Paris-Saclay.
Longjumeau est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, Longjumeau est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 24 % à celui de Morsang-sur-Orge et de 44 % à celui de Juvisy-sur-Orge, pour une desserte et des services souvent comparables.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Longjumeau ?
Principaux risques : le parc immobilier est ancien (5,4 % d'avant 1945) avec 5,8 % de passoires thermiques (DPE F/G), impliquant des coûts de rénovation. La commune est aussi soumise à un risque d'inondation (PPRI Yvette).
Quel type de bien trouve-t-on à Longjumeau ?
Le marché est dominé par les appartements (74 % des transactions), d'une surface médiane de 61 m². Les maisons individuelles représentent 27,9 % du parc et sont plus rares à la vente, avec une surface médiane de 98 m².
Marché immobilier des communes voisines
Longjumeau affiche un écart de valorisation de 24 % avec Morsang-sur-Orge pour une desserte et des services comparables, un différentiel qui offre un effet de levier significatif à l'achat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longjumeau.
Communes limitrophes de Longjumeau
Longjumeau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :