Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 70 873 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,0 % à Argenteuil, commune de 106 130 hab. à 192 km
Le parc de Caen s'élève à 70 873 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,6 %, soit 62 070 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (85,1 %), la maison individuelle ne représentant que 14,9 %. Pour mémoire, Caen est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 34 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Caen (68,2 %). Le parc HLM pèse 20,8 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Caen est conforme — 31,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,5 % des résidences principales.
Le parc de Caen s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,9 % à Caen, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Caen est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans la plaine, à une altitude de 34 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 21 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (62 070 résidences principales de Caen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 70 873 logements dont 62 070 résidences principales, 2 555 résidences secondaires et 6 248 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 70 873 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (16 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 449 | 65 580 | 70 873 |
| Rés. principales | 58 314 | 57 524 | 62 070 |
| Rés. secondaires | 522 | 1 787 | 2 555 |
| Vacants | 3 613 | 6 268 | 6 248 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 29,8 %, locataires 68,2 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 55 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 34 942 logements à l'origine, 70 873 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 518 | 6 206 | 5 649 | 5 653 | 5 598 | 3 285 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 041 | 1 063 | 969 | 841 | 958 | 1 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 425 |
| T2 | 3 516 |
| T3 | 5 978 |
| T4 | 4 033 |
| T5+ | 1 239 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caen (prix au m², ventes DVF, tendance).