01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 253 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 13 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 63 | 25,8 % |
| 2006-2020 | 91 | 37,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 6 | 2,4 % |
| 4 pièces | 62 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 72,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 241 | 272 |
| Rés. principales | 200 | 228 | 253 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 6 |
| Vacants | 10 | 9 | 13 |
En comparaison, Encausse (à 14 km) enregistre 94,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,1 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 29 | 11,5 % |
| Électricité | 145 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 22,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,6 % |
| 1 voiture | 52 | 20,6 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 77,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 21 % à une voiture et 77 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 38 | 2 | 4 |
| 1975 | 61 | 49 | 10 | 2 |
| 1982 | 84 | 68 | 9 | 7 |
| 1990 | 108 | 102 | 2 | 4 |
| 1999 | 132 | 117 | 3 | 12 |
| 2007 | 187 | 176 | 2 | 9 |
| 2012 | 212 | 200 | 2 | 10 |
| 2017 | 241 | 228 | 4 | 9 |
| 2023 | 272 | 253 | 6 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 272 en 2023 (+518 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,7 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (29 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 54,3 % |
| Classe B | 9 | 25,7 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 86 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est B (122 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Bretx dispose de 272 logements, dont 253 résidences principales (93,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (270 unités). Bretx se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure.
La détention de son logement domine très largement à Bretx (93,1 % de propriétaires).
La dynamique de construction récente est sensible — 37,3 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Bretx se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 125 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bretx: 77,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bretx est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Bretx reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (251ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Bretx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bretx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bretx s'établit à 2 215 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bretx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bretx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 215 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 215 € | 2 187 € | 6 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 898 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 737 € |
| 2022 | 9 | 2 887 € |
| 2023 | 6 | 3 033 € |
| 2024 | 4 | 2 944 € |
| 2025 | 7 | 2 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Bretx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Bretx, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bretx
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bretx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bretx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bretx: classe B en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bretx
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S'installer à Bretx : cadre de vie et logement
Bretx compte 673 habitants sur 8,41 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bretx
Bretx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bretx
Composition du parc immobilier à Bretx
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
270 maisons pour 1 appartements: le parc à Bretx est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bretx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 8,2 % 20 logts
- 1919-1945 1,6 % 4 logts
- 1946-1970 2,5 % 6 logts
- 1971-1990 24,6 % 60 logts
- 1991-2005 25,8 % 63 logts
- 2006-2020 37,3 % 91 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bretx
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bretx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 4 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bretx
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretx
Quel est le prix de l'immobilier à Bretx ?
Le prix médian au m² à Bretx est de 2 215 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Bretx se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Bretx se situe au 251ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bretx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bretx est de 6,2 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bretx
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Résumé
Avec 2 215 €/m² en médiane, Bretx s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²) et reste -9,4 % au regard de la médiane nationale.
La maison individuelle domine les ventes de Bretx (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 187 €/m². Le bien médian (135 m² à 295 245 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bretx: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Bretx (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bretx est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.