01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 532 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 28 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 568 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 87 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 167 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 35 | 6,6 % |
| 3 pièces | 76 | 14,3 % |
| 4 pièces | 120 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 527 | 568 |
| Rés. principales | 463 | 496 | 532 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 7 |
| Vacants | 15 | 22 | 28 |
À 6 km, Chamarande (1 089 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 44,4 % |
| Fioul | 32 | 6,0 % |
| Électricité | 197 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 62 | 11,7 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,5 % |
| 1 voiture | 215 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 209 | 57 | 4 |
| 1975 | 321 | 261 | 51 | 9 |
| 1982 | 352 | 303 | 32 | 17 |
| 1990 | 401 | 360 | 31 | 10 |
| 1999 | 464 | 436 | 18 | 10 |
| 2006 | 481 | 451 | 11 | 19 |
| 2011 | 490 | 463 | 13 | 15 |
| 2016 | 527 | 496 | 9 | 22 |
| 2022 | 568 | 532 | 7 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 270 logements, le total atteint 568 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 31 | 38 | 28 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 42 | 26,8 % |
| Classe D | 52 | 33,1 % |
| Classe E | 30 | 19,1 % |
| Classe F | 16 | 10,2 % |
| Classe G | 16 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,0 % |
| Classe B | 48 | 30,6 % |
| Classe C | 47 | 29,9 % |
| Classe D | 20 | 12,7 % |
| Classe E | 18 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 19 |
| Classe D | 33 | 19 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 8 | 8 |
| Classe G | 10 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés C (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breux-Jouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Breux-Jouy rassemble 568 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (532 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,5 %). Ce contexte résidentiel — Breux-Jouy est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Breux-Jouy sont occupées par leur propriétaire, contre 14,2 % de locataires. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,4 %).
Le parc de Breux-Jouy a progressé de +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Breux-Jouy est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Essonne (130ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Breux-Jouy
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Breux-Jouy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breux-Jouy s'établit à 2 824 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Breux-Jouy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breux-Jouy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de 0,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 824 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 824 € | 2 824 € |
| Prix moyen/m² | 3 311 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 824 € |
| 2022 | 16 | 3 678 € |
| 2023 | 9 | 3 566 € |
| 2024 | 18 | 2 980 € |
| 2025 | 9 | 2 824 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
156 logements autorisés cumulés, 102 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Breux-Jouy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Breux-Jouy: 26 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Breux-Jouy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Breux-Jouy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Breux-Jouy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Breux-Jouy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Breux-Jouy
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S'installer à Breux-Jouy : cadre de vie et logement
Breux-Jouy compte 1 285 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breux-Jouy
Breux-Jouy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breux-Jouy
Composition du parc immobilier à Breux-Jouy
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Breux-Jouy: 88,8 % de maisons, 11,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Breux-Jouy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 13,6 % 69 logts
- 1919-1945 7,9 % 40 logts
- 1946-1970 17,2 % 87 logts
- 1971-1990 32,9 % 167 logts
- 1991-2005 15,6 % 79 logts
- 2006-2019 12,8 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Breux-Jouy
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breux-Jouy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breux-Jouy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breux-Jouy
Quel est le prix de l'immobilier à Breux-Jouy ?
Le prix médian au m² à Breux-Jouy est de 2 824 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Breux-Jouy se situe-t-elle dans le Essonne ?
Breux-Jouy se situe au 130ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Breux-Jouy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breux-Jouy est de 5,5 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Breux-Jouy est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Breux-Jouy.
Communes limitrophes de Breux-Jouy
Breux-Jouy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Breux-Jouy s'établit à 2 824 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Breux-Jouy est stable entre 2021 et 2025 (0,0 %). Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 824 €/m² pour 90 m². Le bien médian (90 m² à 254 160 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,3 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Breux-Jouy s'interprète dans un contexte plus large — Breux-Jouy est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.