01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 360 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 24 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 394 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 142 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 25 | 6,9 % |
| 4 pièces | 66 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 386 | 394 |
| Rés. principales | 344 | 346 | 360 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 10 |
| Vacants | 24 | 24 | 24 |
Pour référence, Guibeville (6 km) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,0 % de propriétaires face à 4,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 18,8 % |
| Fioul | 27 | 7,5 % |
| Électricité | 204 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 19 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 122 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 73 | 31 | 3 |
| 1975 | 142 | 111 | 28 | 3 |
| 1982 | 199 | 164 | 31 | 4 |
| 1990 | 271 | 249 | 18 | 4 |
| 1999 | 306 | 281 | 14 | 11 |
| 2006 | 359 | 324 | 18 | 17 |
| 2011 | 383 | 344 | 16 | 24 |
| 2016 | 386 | 346 | 17 | 24 |
| 2022 | 394 | 360 | 10 | 24 |
Trajectoire de long terme: 107 logements en 1968, 394 en 2022 (+268 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 24 | 35 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 12,0 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 16 | 19,3 % |
| Classe E | 16 | 19,3 % |
| Classe F | 11 | 13,3 % |
| Classe G | 10 | 12,0 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,7 % |
| Classe B | 27 | 32,5 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (225 kWh/m²/an); côté appartements, B (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Yon est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 394 logements recensés à Saint-Yon, 360 servent de résidence principale (91,4 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (370 unités). Pour mémoire, Saint-Yon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Yon — 4,5 % seulement contre 94,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 16,9 % depuis 2006. DPE: classe C dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 56,5 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Yon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le décor géographique — à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Yon : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (64ᵉ rang sur 194 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Yon
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Yon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Yon s'établit à 3 268 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Yon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Yon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Yon évolue de +6,3 %, passant de 3 074 à 3 268 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 23 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 268 € | 3 190 € | 12 870 € |
| Prix moyen/m² | 4 214 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 23 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 074 € |
| 2022 | 14 | 3 358 € |
| 2023 | 6 | 2 905 € |
| 2024 | 8 | 3 459 € |
| 2025 | 14 | 3 268 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Saint-Yon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Saint-Yon, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Yon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Yon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Yon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Yon: classe C en tête, 25,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Yon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Yon : cadre de vie et logement
Saint-Yon compte 923 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Yon
Saint-Yon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Yon
Composition du parc immobilier à Saint-Yon
394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
370 maisons pour 25 appartements: le parc à Saint-Yon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Yon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 11,6 % 40 logts
- 1919-1945 2,6 % 9 logts
- 1946-1970 11,6 % 40 logts
- 1971-1990 41,3 % 142 logts
- 1991-2005 15,7 % 54 logts
- 2006-2019 16,9 % 58 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Yon
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Yon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Yon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
326 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Yon ?
Le prix médian au m² à Saint-Yon est de 3 268 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Saint-Yon se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saint-Yon se situe au 64ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Yon est de 5,3 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Yon est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Yon.
Communes limitrophes de Saint-Yon
Saint-Yon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Yon: 3 268 €/m² en médiane, +32,2 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +6,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 62 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 190 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Yon, un logement de 100 m² (319 000 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Yon: 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Yon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique (à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).