01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 697 logements dont 2 169 résidences principales, 359 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 169 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 359 | 13,3 % |
| Logements vacants | 168 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 697 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 154 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 410 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 643 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 340 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 310 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,9 % |
| 2 pièces | 249 | 11,5 % |
| 3 pièces | 316 | 14,6 % |
| 4 pièces | 497 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 290 | 2 548 | 2 697 |
| Rés. principales | 1 928 | 2 034 | 2 169 |
| Rés. secondaires | 258 | 344 | 359 |
| Vacants | 104 | 170 | 168 |
À Ollainville (9 km, 5 455 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 525 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 390 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 206 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 948 | 43,7 % |
| Fioul | 101 | 4,7 % |
| Électricité | 941 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 172 | 7,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 43 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 396 |
| 10 ans ou plus | 1 122 |
| Total ménages | 2 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 194 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 025 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 935 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 001 | 827 | 138 | 36 |
| 1975 | 1 485 | 1 109 | 305 | 71 |
| 1982 | 1 723 | 1 246 | 401 | 76 |
| 1990 | 1 931 | 1 454 | 400 | 77 |
| 1999 | 1 846 | 1 670 | 84 | 92 |
| 2006 | 2 002 | 1 847 | 44 | 111 |
| 2011 | 2 290 | 1 928 | 258 | 104 |
| 2016 | 2 548 | 2 034 | 344 | 170 |
| 2022 | 2 697 | 2 169 | 359 | 168 |
Trajectoire de long terme: 1 001 logements en 1968, 2 697 en 2022 (+169 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 160 | 141 | 162 | 181 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 28 | 31 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 12 | 1,4 % |
| Classe C | 171 | 20,6 % |
| Classe D | 399 | 48,1 % |
| Classe E | 139 | 16,7 % |
| Classe F | 66 | 8,0 % |
| Classe G | 38 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 7,1 % |
| Classe B | 235 | 28,3 % |
| Classe C | 151 | 18,2 % |
| Classe D | 259 | 31,2 % |
| Classe E | 65 | 7,8 % |
| Classe F | 47 | 5,7 % |
| Classe G | 14 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 62 | 109 |
| Classe D | 125 | 274 |
| Classe E | 83 | 56 |
| Classe F | 32 | 34 |
| Classe G | 27 | 11 |
Côté maisons, la dominante est D (241 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 13 |
| T3 | 80 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Chéron est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Chéron compte 2 697 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,4 %, secondaire 13,3 %, vacant 6,2 %). 62,5 % de maisons pour 37,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 9,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Chéron combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Chéron: +5,8 % entre 2016 et 2022. 43,1 % des ménages de Saint-Chéron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Chéron est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 109 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 169 résidences principales de Saint-Chéron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Saint-Chéron : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (88ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Chéron
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Chéron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Chéron s'établit à 3 105 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Chéron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Chéron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 75 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 105 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,7 % de maisons et 29,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
70,7 % maisons, 29,3 % appartements sur 75 ventes: le collectif pèse 29,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 53 | 22 |
| Prix médian/m² | 3 105 € | 2 962 € | 3 240 € |
| Prix moyen/m² | 3 197 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 127 € |
| 2022 | 81 | 3 228 € |
| 2023 | 57 | 3 246 € |
| 2024 | 49 | 3 081 € |
| 2025 | 75 | 3 105 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 86 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 756 autorisations pour 518 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Chéron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Chéron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Chéron totalise 257 logements sur 5 ans, soit +238 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Chéron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Chéron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Chéron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 830 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Chéron est D, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Chéron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Chéron : cadre de vie et logement
Saint-Chéron compte 5 132 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Chéron
Saint-Chéron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Chéron
Composition du parc immobilier à Saint-Chéron
2 697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Chéron combine 70,9 % de maisons et 29,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Chéron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 128 logements).
- Avant 1919 12,7 % 271 logts
- 1919-1945 7,2 % 154 logts
- 1946-1970 19,3 % 410 logts
- 1971-1990 30,2 % 643 logts
- 1991-2005 16,0 % 340 logts
- 2006-2019 14,6 % 310 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Chéron
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Chéron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Chéron
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chéron
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Chéron ?
Le prix médian au m² à Saint-Chéron est de 3 105 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Saint-Chéron se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saint-Chéron se situe au 88ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chéron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Chéron est de 5,2 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Chéron.
Communes limitrophes de Saint-Chéron
Saint-Chéron est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Chéron dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 105 €/m² observés en 2026.
Marché en palier: -0,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 355 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Chéron: maisons à 2 962 €/m² et appartements à 3 240 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (104 m² à 308 048 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Chéron avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 257 logements autorisés, soit 51/an en moyenne.
Côté contexte, Saint-Chéron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 109 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.