Logement & immobilier

Le logement à Saint-Sulpice-de-Favières

91910 Essonne 272 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Sulpice-de-Favières totalise 161 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%
Logements vacants 14,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant E

01 Le parc de logements

161Logements au total
3 %Appartements i
89,9 %Propriétaires
9,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
14,9 %Logements vacants i+126% vs dept · +86% vs France
-2,4 %Évolution 2016–2022
40 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 161 logements dont 122 résidences principales, 15 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 161 logements: 76 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements151165161
Rés. principales114128122
Rés. secondaires262415
Vacants111324

Pour référence, Orveau (13 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 89,9 % de propriétaires occupants, 3,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 31 % pour électricité et 20 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans9
2 à 4 ans17
5 à 9 ans19
10 ans ou plus77
Total ménages122
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée15
Sous-occupation accentuée30
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

161Logements en 2022
+29 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 161, soit +29 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 11 11 18 16 11

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
277kWh/m²/an en moyenne
22,5 %Passoires (F+G) i
40Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
277 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
6 544 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (30 %), 35 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 191 pour le bâti 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (276 kWh/m²/an); côté appartements, D (292).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+83 kWh/m²/an
Consommation vs France+74 kWh/m²/an
Passoires vs département+14,8 pts
Passoires vs France+12,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Sulpice-de-Favières présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,9 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Le cadre local de Saint-Sulpice-de-Favières est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.

L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sulpice-de-Favières, avec 89,9 % de propriétaires occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Sulpice-de-Favières présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sulpice-de-Favières reste stable (-2,4 %). 54,9 % des ménages de Saint-Sulpice-de-Favières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Sulpice-de-Favières s'inscrit dans un territoire à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saint-Sulpice-de-Favières en 2026 ?

2 657 €/m² prix médian
-21,3 % sur un an
10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Sulpice-de-Favières : -21,3 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Essonne (133ᵉ rang sur 193 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -21,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Sulpice-de-Favières

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
9
% de résidences secondaires
92
Croissance démographique (5 ans)
10
Densité de population
22
7,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
92
% de propriétaires
46
% de HLM (signal structurel)
100
4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
14
% résidences secondaires (demande saisonnière)
92
Croissance démographique (5 ans)
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
92
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
78

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2822,0 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 9/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 10/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 92/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 68,3 — Percentile dept : 46/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 14/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2822,0 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Sulpice-de-Favières : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Favières s'établit à 2 657 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 657 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -30,4 %.

Indicateurs clés du marché

-21,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
25,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

385 265 €
Maison 145 m² ?
Mensualité ~2 234 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 145 m²

2 234 €/mois
Mensualité crédit ?
1 969 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 265 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,3 - 16,5 €/m²
13,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,7 - 17,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 2 657 € 2 657 €
Prix moyen/m² 3 080 €
Surface médiane – 145 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 3 816 €
2022 7 2 600 €
2023 3 3 500 €
2024 3 3 377 €
2025 10 2 657 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Saint-Sulpice-de-Favières (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Sulpice-de-Favières.

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-de-Favières

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,3 €/m²
Médian 14,2 €/m²
Haut 16,5 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 17,2 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-de-Favières

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (145 m²)
~4 417 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,40 % Moyenne dept : 40,90 % -3,50 pt Moyenne France : 43,01 % -5,61 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,18 % 2021
34,12 % 2022
37,47 % 2023
37,40 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-de-Favières

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Sulpice-de-Favières: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,5 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 22,5 % F + G
Conso moyenne 276 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-de-Favières

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Sulpice-de-Favières : cadre de vie et logement

Saint-Sulpice-de-Favières compte 272 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

Saint-Sulpice-de-Favières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Sulpice-de-Favières

11,6 °C
Température moyenne ?
696 mm
Précipitations ?
52 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Sulpice-de-Favières: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

75,8 % Résidences principales 122 logements
9,3 % Résidences secondaires 15 logements
14,9 % Logements vacants 24 logements
89,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-de-Favières

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 121 logements).

  • Avant 1919 33,1 % 40 logts
  • 1919-1945 4,1 % 5 logts
  • 1946-1970 21,5 % 26 logts
  • 1971-1990 27,3 % 33 logts
  • 1991-2005 10,7 % 13 logts
  • 2006-2019 3,3 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Sulpice-de-Favières

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-de-Favières

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-de-Favières

Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

385 265 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Sulpice-de-Favières
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Favières ?

    Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Favières est de 2 657 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.

    Comment Saint-Sulpice-de-Favières se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Saint-Sulpice-de-Favières se situe au 133ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Favières ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-de-Favières est de 6,1 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières est-il énergétiquement dégradé ?

    22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-de-Favières.

    Communes limitrophes de Saint-Sulpice-de-Favières

    Saint-Sulpice-de-Favières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 657 €/m² Prix médian à Saint-Sulpice-de-Favières
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières se situe dans la moyenne — prix médian 2 657 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières a enregistré une baisse de -30,4 % du prix médian. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -21,3 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 657 €/m² pour 145 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-de-Favières, un logement de 145 m² (385 265 €) représente 11,3 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Favières s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sulpice-de-Favières est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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